Российские власти активно прорабатывают новые механизмы регулирования рынка недвижимости, в частности — рассрочек от застройщиков. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что данные о таких сделках могут начать передавать в бюро кредитных историй (БКИ). Это позволит контролировать долговую нагрузку граждан, но также вызывает споры между правительством и Банком России.

Ипотека после развода: можно ли сохранить льготные условия? Мы выяснили, как разведенные могут оформить семейную ипотеку. Все секреты тут.

Что предлагает Хуснуллин?

На расширенном заседании президиума Госсовета РФ в апреле вице-премьер предложил два ключевых изменения:

1. Фиксация рассрочек в БКИ — чтобы банки и регуляторы видели реальную закредитованность граждан.

2. Рассрочка после ввода дома в эксплуатацию — с возможностью залога имущества.

По словам Хуснуллина, это даст людям больше возможностей для покупки жилья, а экономике — дополнительный приток денег.

Большой Московский цирк: восторг или разочарование? Почему мнения москвичей разделились — честный разбор с фото и отзывами. Узнать правду.

Почему ЦБ против?

Глава Банка России Эльвира Набиуллина выступила с критикой предложения, особенно в части изъятия жилья за долги. Ее аргументы:

• Рост долговой нагрузки — рассрочки без строгого контроля увеличат число проблемных заемщиков.

• Риск недобросовестных сделок — застройщики могут злоупотреблять залоговыми схемами.

ЦБ настаивает: если рассрочки и будут учитываться в БКИ, то без права застройщиков на изъятие квартир.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что в регионах могут ввести "испытательный срок" для получения жилищных субсидий?

Минстрой предложил установить минимальный период проживания в регионе перед подачей на господдержку. Это нужно, чтобы субсидии получали только те, кто действительно планирует там жить, а не те, кто недавно получил гражданство или приехал ненадолго. Решение назрело после множества спорных случаев. 🏡📌

Фото: нейросеть Freepik

Как это повлияет на рынок?

Если инициатива будет принята, возможны несколько сценариев:

✅ Плюсы:

• Прозрачность сделок — банки будут видеть все обязательства клиентов.

• Снижение рисков для застройщиков — повысит их готовность давать рассрочки.

• Стимул для рынка — больше покупателей смогут позволить себе новостройки.

❌ Минусы:

• Усложнение получения ипотеки — если у человека уже есть рассрочка, банки могут отказать.

• Дополнительная бюрократия — застройщикам придется передавать данные в БКИ.

Когда ждать изменений?

Хуснуллин заявил, что закон о рассрочках может быть принят уже весной 2025 года. Однако окончательное решение будет зависеть от компромисса между правительством и ЦБ.

Баланс между доступностью и рисками

Власти хотят сделать покупку жилья доступнее, но Банк России предупреждает о перегреве рынка. Передача данных в БКИ — разумный шаг, но ключевой вопрос: насколько жестким будет регулирование? Пока стороны ищут баланс, покупателям стоит внимательно оценивать свои финансовые возможности.

Читайте также:

Жилье в России: 70% граждан считают его недоступным. Что изменилось в 2025 году?

Где в России жить хорошо? Разбираем рейтинг ВЦИОМ

Новые станции метро Москвы 2025, какие новостройки находятся рядом?