Парадокс «нового» и «старого»

Казалось бы, квартира в только что сданном доме должна стоить дешевле, чем аналогичная на вторичном рынке — ведь базовый ремонт от застройщика и инвестора довольно сильно различается по качеству и стоимости стройматериалов. Однако исследование Циан показало обратное: в 19 из 31 крупных городов России лоты от застройщиков в готовых корпусах в среднем на 4% дороже «новой вторички» от инвесторов.

Почему так происходит? Разбираемся в деталях, анализируем региональные различия и выясняем, кому выгодна такая цена.

Голый бетон вместо ремонта — новая норма 2025 года! Застройщики массово отказываются от отделки, но кто на этом реально зарабатывает?

1. Основные цифры: где разница в цене максимальна?

Согласно данным Циан, самые значительные расценки зафиксированы в:

• Уфе — +33%,

• Перми — +30%,

• Самаре — +23%.

В Москве разрыв скромнее — около 10%, а в Санкт-Петербурге и вовсе 3%.

Почему в регионах разница выше?

• Меньший объем предложения. В городах-миллионниках вторичный рынок насыщен, а новостроек с готовой отделкой — ограниченное количество.

• Спрос на «первичку». Покупатели готовы переплачивать за отсутствие «истории» и современные планировки.

Цирк в Москве расколол город надвое. Одни кричат «шедевр», другие — «позор». Где правда? Узнайте, почему скандал.

2. Почему девелоперы держат высокие цены?

Гарантии и юридическая чистота

Квартира в новом доме — это:

• Договор долевого участия (ДДУ) с защитой государства,

• Отсутствие рисков «проблемных» предыдущих собственников,

• Современные инженерные системы и материалы.

Маркетинг и восприятие ценности

Девелоперы активно продвигают концепцию «первого владельца», что психологически оправдывает ценник. Кроме того, в стоимость часто заложены:

• Бонусы (парковки, кладовые),

• Отделка «под ключ»,

• Услуги управляющей компании.

Инвесторы сдают дешевле

Те, кто покупал квартиру на этапе строительства, часто стремятся быстро продать ее после сдачи — даже с минимальной прибылью. Это создает конкуренцию среди предложений и снижает средний ценник «вторички».

Фото: Шкарбан М.С.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что в I квартале 2025 года в Москве стартовало всего 8 новых жилых проектов — это минимум за 13 лет? Для сравнения: в 2024 году их было 14, а в 2022 — 21. Причем лишь один из нынешних — комфорт-класс, остальные — бизнес и элитка. Рынок меняется!

3. Когда «вторичка» выгоднее?

Несмотря на статистику, в некоторых случаях готовая квартира от инвестора — лучший выбор:

• Срочность. Не нужно ждать сдачи дома.

• Торг. На вторичном рынке легче добиться снижения цены.

• Ремонт. Часто предыдущий владелец уже сделал качественную отделку.

Пример: В Москве разница в 10% может нивелироваться, если вторичная квартира продается с мебелью и техникой.

4. Что ждать в будущем? Прогнозы

• Рост разрыва в регионах. Если спрос на новостройки останется высоким, девелоперы продолжат удерживать цены.

• Снижение переплаты в Москве и СПб. Из-за высокой конкуренции застройщики могут начать предлагать скидки.

• Влияние ипотечных программ. Льготные кредиты поддерживают спрос на первичное жилье, что мешает ценам падать.

Муки выбора

Решение напрямую будет зависеть от ваших целей:

• Для жизни «здесь и сейчас» — вторичка может оказаться практичнее.

• Для долгосрочных инвестиций — новостройка с гарантиями застройщика.

Главное — сравнивать не только цену, но и дополнительные условия: инфраструктуру, транспортную доступность и репутацию девелопера.

Читайте также:

Рассрочка на новостройки после ввода дома: как это изменит рынок жилья?

Жилищный кодекс РФ: архаичный документ в современной реальности

Сколько россияне тратят на ремонт: цифры, тренды и неожиданные факты