Арендный бум в столице

Первый квартал 2025 года принес московскому рынку аренды неожиданные изменения. Согласно данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», цены на однокомнатные квартиры в некоторых районах выросли почти на 30%. Лидером стала Якиманка, но и другие локации показали значительную динамику. Почему так произошло и какие тренды ждут арендаторов? Разбираемся в деталях.

Квартиры в новостройках дороже «вторички» — но почему? 🏢 Разбор неожиданных выводов от Циан

Топ-3 районов-рекордсменов

1. Якиманка: элитный сегмент в плюсе

Центральный округ традиционно дорогой, но скачок на 28,8% (до 109,6 тыс. руб. за однушку) удивил даже экспертов. Основные причины:

• Дефицит предложения — количество доступных квартир сократилось вдвое.

• Спрос со стороны топ-менеджеров и экспатов — близость к бизнес-центрам и дипломатическим кварталам.

• Реновация исторического жилья — обновленные дома повышают привлекательность.

2. Восточный район: бюджетный сегмент на подъеме

Рост на 20% (до 36 тыс. руб.) объясняется:

• Миграцией арендаторов из-за удорожания центральных районов.

• Развитием инфраструктуры — новые станции метро и торговые центры.

Фото: нейросеть Freepik

3. Савелки: Зеленоград врывается в рейтинг

Неожиданный участник топа с ростом 19,2% (до 55 тыс. руб.). Факторы:

• Удаленная работа — многие выбирают экологичные районы.

• Новые ЖК с улучшенной планировкой.

Четвертое и пятое места заняли:

• Гагаринский район (+11,1%, 70,7 тыс. руб.) — спрос от студентов и преподавателей МГУ.

• Новогиреево и Южное Тушино (оба +6,4%) — популярность у молодых семей.

70% россиян не верят, что смогут купить жилье. Что изменится в 2025 году? 📉 Анализ новых трендов

Почему цены растут? Мнение экспертов

Елена Чегодаева, руководитель аналитического департамента «НДВ», выделяет главные причины:

1. Сокращение предложения — в 2 раза меньше свободных однушек.

2. Сезонный фактор — традиционный всплеск спроса в начале года.

3. Инфляция — рост затрат на обслуживание жилья.

Также влияет реновация — например, в Якиманке старые дома активно модернизируют, что увеличивает их стоимость.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что средний долг россиян с просрочкой перед банками вырос до 185 тыс. руб.? 💸 По данным НАПКА, за год задолженность подскочила на 25% — кризис бьет по кошелькам сильнее, чем кажется.

Что ждет арендаторов дальше?

Прогнозы на второй квартал 2025 года:

• Стабилизация в центре — цены на Якиманке могут достичь потолка.

• Рост спальных районов — особенно рядом с новыми метро.

• Увеличение спроса на студии как альтернативу однушкам.

Совет для тех, кто ищет жилье: смотреть на районы вне топ-5 — там пока сохраняется относительное равновесие спроса и предложения.

Рынок аренды Москвы продолжает меняться, и тренды первого квартала 2025 года подтверждают: дефицит качественного жилья ведет к резкому росту цен. Пока Якиманка задает тон, другие районы постепенно догоняют ее. Будет ли этот тренд сохраняться — покажет время, но уже сейчас ясно: арендаторам стоит готовиться к высокой конкуренции.

Читайте также:

Аренда с правом выкупа: почему петербуржцы пока выбирают рассрочку?

Семейная ипотека для разведенных: можно ли оформить и на каких условиях?

В чем разница между новостройками и вторичкой: полный обзор