Банки против, ЦБ — за: почему спорят о комиссиях?

На фоне активного роста ипотечного рынка в России Центробанк продолжает бороться за прозрачность условий кредитования. Один из ключевых шагов — отмена скрытых комиссий банков, которые годами увеличивали реальную стоимость займов для клиентов.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания Совета директоров заверила: даже если банки временно сократят выдачу кредитов, это не скажется на льготных программах.

«Мы настаиваем на отмене комиссий. Если просадка и будет, то краткосрочной», — подчеркнула она.

Но о каких именно комиссиях идет речь? И почему банки так сопротивляются их отмене?

Сбербанк снова удивляет! Теперь ипотека стала еще выгоднее — зарплатные клиенты могут получить скидку до 1%. Хотите узнать, как сэкономить на своей мечте? Читайте подробности по ссылке!

Какие комиссии отменили и как было раньше?

До недавнего времени банки активно взимали с заемщиков дополнительные платежи, маскируя их под:

• «Комиссию за рассмотрение заявки» — клиент платил просто за то, что банк проверил его анкету.

• «Плату за выдачу кредита» — иногда доходило до 1-2% от суммы займа.

• «Сопровождение договора» — ежемесячные или ежегодные выплаты за «обслуживание» ипотеки.

Фактически эти сборы увеличивали переплату по кредиту, но не всегда учитывались в процентной ставке. В итоге заемщик мог оформить ипотеку под «привлекательные» 8%, а по факту переплачивал 10-11% с учетом всех скрытых платежей.

Устали от бесконечных пробок? Мы нашли лучшие районы Москвы, где можно купить квартиру и забыть о дорожном коллапсе! Где именно? Смотрите нашу подборку!

Фото: нейроеть Freepick

С 2024 года ЦБ ужесточил контроль

✔️ Запретил комиссии за рассмотрение заявок.

✔️ Ограничил плату за выдачу кредита.

✔️ Обязал банки включать все сборы в полную стоимость кредита (ПСК).

Но финансовые организации не спешат отказываться от прибыльных схем. Некоторые банки жалуются: без комиссий им будет «невыгодно» выдавать ипотеку, особенно льготную, где маржа и так минимальна.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что большинство новых квартир в России имеют среднюю площадь всего 48,8 м²? Благодаря современным, продуманным планировкам на такой площади вполне комфортно могут поместиться 2-3 человека.

Почему льготная ипотека не пострадает?

Набиуллина уверена: даже если банки временно сократят выдачу, спрос на льготные программы останется высоким.

3 причины, почему рынок выстоит:

1️⃣ Господдержка. Льготная ипотека субсидируется государством, и банки все равно получают свою прибыль.

2️⃣ Конкуренция. Кредиторы не могут просто так уйти с рынка — клиенты уйдут к другим.

3️⃣ Долгосрочная выгода. Чем больше выданных кредитов, тем стабильнее доход банка в будущем.

«Если просадка и будет, то краткосрочной», — повторила глава ЦБ.

Что дальше?

Банкам придется адаптироваться: либо повышать ставки (но тогда клиенты уйдут к конкурентам), либо оптимизировать издержки.

Для заемщиков же новость хорошая: меньше скрытых платежей — больше прозрачности. А льготная ипотека останется доступной, несмотря на опасения банкиров.

Читайте также:

GloraX: стабильный рост и перспективы на фоне рейтинга BBB+ от НКР

Подземный паркинг нового уровня: как Sense превратил гараж в пространство для жизни

Банк России ограничит рискованную ипотеку: новые правила с 1 апреля 2025 года