Ипотека в России все чаще становится «пожизненной»: более половины заемщиков будут закрывать кредиты уже после выхода на пенсию. По данным ЦБ, в феврале 2024 года средний срок ипотеки достиг рекордных 26 лет, а для новостроек — 27 лет. Эксперты бьют тревогу: длинные кредиты могут превратиться в финансовую ловушку для будущих пенсионеров. Как избежать долговой ямы и стоит ли брать ипотеку «до седых волос»? Разбираемся в деталях.

Сбербанк снова удивляет! Теперь зарплатные клиенты могут получить ипотеку со скидкой до 1% — это серьезная экономия на каждом платеже. Узнай, как воспользоваться выгодой!

1. Рекордные сроки: почему ипотека растягивается на десятилетия?

Центробанк фиксирует тревожный тренд: средний срок ипотеки в России неуклонно растет. Если в 2019 году он составлял 22 года, то сейчас приблизился к 26 годам. Для кредитов на строящееся жилье показатель и вовсе достиг 27 лет — это максимум за всю историю наблюдений.

Причины:

• Рост цен на жилье. Квадратный метр в новостройках Москвы дорожает быстрее, чем доходы населения.

• Низкие ставки в 2020–2022 годах. Многие взяли кредиты на пике доступности, но теперь вынуждены растягивать выплаты.

• Увеличение возраста заемщиков. Банки охотнее одобряют ипотеку людям 40+, но их срок выплат автоматически «наползает» на пенсионный возраст.

Ипотека станет строже: ЦБ вводит новые правила с 2025 года. Кого затронут ограничения и как подготовиться? Разбираемся в деталях!

2. «Ипотека до пенсии»: чем это грозит?

Если сейчас вам 35 лет, а срок кредита — 30 лет, то закрывать его придется в 65. Но что будет, если:

• Упадет доход? Пенсия в России в среднем ~20 тыс. руб., а платеж по ипотеке — 30–50 тыс. руб.

• Появится болезнь или потеряете работу? Страховка покроет не все риски.

• Банк повысит ставку? Даже +1% добавит сотни тысяч рублей переплаты.

Фото: нейросеть Freepik

Эксперты советуют:

✔️ Досрочное погашение. Даже небольшие дополнительные платежи сократят срок на 5–10 лет.

✔️ Рефинансирование. Если ставка упадет, можно перекредитоваться на лучших условиях.

✔️ Страховка от потери работы. Покроет платежи на время поиска новой должности.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что Минцифры сняло все лимиты на льготную IT-ипотеку? Теперь банки смогут выдавать кредиты без ограничений — отличный шанс для айтишников купить жилье по ставке всего 5%! 🚀 Успейте воспользоваться выгодой, пока она есть.

3. Альтернативы: как купить жилье без «вечной» ипотеки?

Если пугают долгие выплаты, рассмотрите другие варианты:

• Военная ипотека. Госпрограмма с фиксированной ставкой и выплатами до 20 лет.

• Субсидированные программы. Например, для IT-специалистов или семей с детьми.

• Накопительная схема. Вложите первый взнос в надежные активы (облигации, вклады), а через 5–7 лет купите квартиру без кредита.

4. Что делать, если ипотека уже есть?

Главное — не паниковать. Действуйте по плану:

1. Пересмотрите бюджет. Откажитесь от ненужных расходов в пользу досрочных платежей.

2. Мониторьте ставки. Если ЦБ снизит ключевую ставку, рефинансируйте кредит.

3. Следите за здоровьем. Чем дольше сможете работать, тем проще выплачивать долг.

Ипотека на 25+ лет — это не приговор, но серьезный вызов. Чтобы не оказаться в долговой яме после 60, важно заранее продумать стратегию: досрочные выплаты, страховки и альтернативные варианты покупки жилья. Как говорится, «предупрежден — значит вооружен».

Читайте также:

GloraX: стабильный рост и перспективы на фоне рейтинга BBB+ от НКР

Где купить квартиру в Москве, чтобы не стоять в пробках: лучшие районы вне центра

Парящий мост «События»: Донстрой покорил высоту и премию «Инфоповод года»