Деньги есть — жилье под вопросом

С 2025 года маткапитал вырос до 690 тыс. руб. за первого ребенка и +222 тыс. руб. за второго. Казалось бы, больше средств — проще купить квартиру. Но на практике семьи столкнулись с новыми бюрократическими барьерами, скрытыми расходами и даже отказами банков. Почему господдержка превратилась в финансовый квест?

Хотите зарабатывать на недвижимости, но все лайфхаки кажутся банальными? Раскрываем секретные стратегии перепродажи новостроек в Москве, о которых молчат риэлторы!

1. Оценка жилья: теперь за ваш счет

Раньше застройщики и агентства часто брали на себя расходы по оценке недвижимости для ПФР. Теперь в 17 регионах (включая Подмосковье, Краснодарский край) эту процедуру оплачивает покупатель.

• Стоимость: от 5 до 15 тыс. руб., в зависимости от площади.

• Риск: если оценка покажет, что жилье не соответствует требованиям (например, ветхое или аварийное), деньги не вернут.

«Раньше застройщики включали оценку в стоимость, теперь это дополнительный расход, который не все учитывают», — поясняет юрист по недвижимости Елена Смирнова.

Ипотека одобрена, но сделка под угрозой? Узнайте, какие скрытые стоп-факторы могут сорвать регистрацию и как обойти их без потерь!

2. Банки против маткапитала: скрытая дискриминация

Ипотека с господдержкой звучит выгодно, но не все банки рады такому клиенту.

• Проблема №1: если маткапитал покрывает больше 50% стоимости жилья, банк может отказать — слишком высок риск, что семья не справится с платежами.

• Проблема №2: некоторые кредиторы требуют дополнительный залог (например, автомобиль), если часть ипотеки погашается маткапиталом.

«Клиенты с маткапиталом проходят более жесткую проверку. Банки боятся, что после выплаты субсидии заемщики перестанут платить», — говорит эксперт по ипотеке Дмитрий Козлов.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что в 2025 году Петербург получит две новые станции метро — «Юго-Западную» и «Путиловскую»? Они станут частью будущей коричневой ветки, которая улучшит транспортную доступность города. Это долгожданное событие для жителей, ведь новые станции сократят время в пути и разгрузят существующие линии. Петербург продолжает расти — и метро вместе с ним! 🚇✨

Фото: нейросеть Freepik

3. Запрет на перепродажу: квартира в «золотой клетке»

Если жилье куплено с использованием маткапитала, его нельзя продать, подарить или заложить без согласия ПФР и органов опеки (если есть несовершеннолетние дети).

Пример: семья купила квартиру, но через год решила переехать. Продать ее быстро не получится — нужно ждать одобрения.

Лазейка: некоторые оформляют долевую собственность на детей, но это усложняет любые сделки в будущем.

4. Сроки перечисления: когда деньги «зависнут» в ПФР

По закону, Пенсионный фонд должен перевести маткапитал в течение 2 месяцев. Но на практике:

• Задержки до 4–6 месяцев — если документы поданы с ошибками.

• Риск срыва сделки: продавцы не хотят ждать и ищут других покупателей.

«Семьи вынуждены брать потребительские кредиты, чтобы не потерять жилье, а потом гасят их маткапиталом», — отмечает финансовый консультант Анна Петрова.

5. Альтернативы: куда еще можно направить маткапитал

Если с жильем не получается, есть другие варианты:

• Ремонт (но только в рамках капремонта по госпрограмме).

• Образование детей (включая частные школы и вузы).

• Накопительная пенсия матери (но это наименее популярный вариант).

А стоит ли игра свеч?

Маткапитал — серьезная помощь, но в 2025 году она требует больше времени, денег и нервов. Прежде чем ввязываться в сделку, стоит:

✅ Проверить, кто оплатит оценку жилья.

✅ Убедиться, что банк не против маткапитала.

✅ Просчитать, не затянется ли перевод денег из ПФР.

✅ Подумать, не ограничит ли это ваши планы на жилье в будущем.

Читайте также:

Какие девелоперы останутся на плаву: анализ устойчивости игроков рынка в 2025 году

Как безопасно купить новостройку у застройщика в 2025 году: гид для тех, кто не верит в сказки

Как вернуть деньги за квартиру в новостройке: стратегии, о которых молчат застройщики