Российский ипотечный рынок снова на пороге перемен. Два крупнейших банка страны — Сбер и ВТБ — почти синхронно объявили об отмене комиссий для застройщиков по льготным программам. Решение, на первый взгляд, техническое, но его последствия могут оказаться куда значительнее: от снижения нагрузки на девелоперов до потенциального уменьшения стоимости жилья для конечных покупателей.

Почему банки пошли на этот шаг именно сейчас? Как это скажется на застройщиках и заемщиках? И главное — станет ли ипотека доступнее или это лишь временная мера? Разбираемся в деталях.

Господдержка для военных и их семей стала ещё ощутимее! Узнайте, какие новые льготы по земельному налогу ввели — это может коснуться и вас!

1. Что изменилось?

С 13 мая Сбер отменяет комиссии для застройщиков по четырем ключевым льготным программам:

• Семейная ипотека

• IT-ипотека

• Дальневосточная ипотека

• Арктическая ипотека

Ранее, 12 мая, аналогичное решение принял ВТБ, став первым банком на рынке, который полностью отказался от обязательных комиссий по ипотеке с господдержкой.

Промзона превращается в город будущего! Как Мневниковская пойма изменит жизнь москвичей и почему это место стоит вашего внимания?

2. Почему это важно?

До сих пор застройщики были вынуждены платить банкам комиссию за подключение к льготным программам — обычно 1-2% от суммы кредита. Эти затраты косвенно включались в стоимость квартир, что влияло на конечную цену для покупателей.

Теперь, по задумке банков, девелоперы смогут:

• сократить издержки,

• перенаправить средства на развитие проектов,

• или даже снизить цены (хотя последнее — вопрос дискуссионный).

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что теперь можно прописаться в квартире даже при возражении других собственников? 🏠 Если ваша доля в жилье достаточно велика, суд может разрешить регистрацию без согласия остальных владельцев. Это важное изменение для тех, кто столкнулся с конфликтами из-за прописки!

Фото: нейросеть Freepik

3. Контекст: инициатива сверху

ВТБ прямо связывает свое решение с поручением Президента РФ повысить доступность жилья. Вероятно, Сбер действовал в том же тренде, хотя и без прямой отсылки к Кремлю.

Это не первый случай, когда банки корректируют политику под запросы государства:

• В 2023 году снижали ставки по льготным программам,

• В 2024-м — упрощали требования к заемщикам.

Но отмена комиссий — более радикальный шаг, который может перераспределить финансовые потоки внутри рынка.

4. Что это значит для заемщиков?

Теоретически — плюс:

• Девелоперы могут снизить цены (но гарантий нет).

• Банки не повысят ставки, так как компенсируют потери за счет объемов.

Практически — пока без изменений:

• Стоимость квадратного метра зависит от множества факторов (спрос, себестоимость, инфляция).

• Льготные программы и так субсидируются государством, так что банки не останутся в минусе.

5. Мнение рынка

• Застройщики довольны: «Это снизит нашу нагрузку», — говорят в одной из крупных девелоперских компаний.

• Аналитики сдержанны: «Эффект будет, но не мгновенный», — считает эксперт по недвижимости.

• Клиенты пока ждут: «Хорошо, если цены не вырастут в другом месте», — комментируют в соцсетях.

6. Что дальше?

• Будет ли присоединяться другие банки (например, Альфа-Банк или Газпромбанк)?

• Как отреагирует ЦБ на возможное снижение маржи банков?

• Станет ли это трендом или временной мерой?

Пока ясно одно: банки идут навстречу и застройщикам, и государству. Но конечный бенефициар — покупатель — почувствует изменения не сразу.

Читайте также:

Маткапитал на жилье: почему в 2025 году стало сложнее, а не проще

Как город меняет правила игры для застройщиков: высокополигональное моделирование как новый стандарт

Как заработать на перепродаже новостроек в Москве: стратегии вне очевидного