Почему все больше людей покупают жилье без риэлторов?

Рынок недвижимости меняется: если раньше покупка квартиры от застройщика казалась квестом с обязательным участием агентов, то сегодня все больше покупателей идут напрямую. И дело не только в экономии — это вопрос контроля. Без риэлторов вы сами выбираете объект, ведете переговоры и следите за сделкой. Но как сделать это грамотно?

🔥 Скидки до 35% – но стоит ли радоваться? Застройщики мастерски манипулируют ценами, заставляя покупателей бегать за «выгодой». Кто на самом деле в выигрыше?

1. Аналитический разрез: Зачем застройщики продают напрямую?

Девелоперы все чаще отказываются от посредников — им выгоднее работать напрямую с клиентом. Во-первых, это снижает маркетинговые издержки. Во-вторых, ускоряет продажи. Но главное — покупатель получает квартиру от застройщика без накрутки за «эксклюзивность».

Цифры:

До 30% стоимости новостройки может «съедать» комиссия риэлтора.

67% покупателей в 2024 году рассматривают вариант купить жилье без посредников.

🚨 Майские законы, которые ударят по карману. Новые правила для недвижимости, налогов и не только – что изменится уже сейчас? Узнайте первыми!

2. Как раньше обходились без риэлторов?

В 90-е риэлторов почти не было — люди договаривались «по знакомству» или через газеты. Сегодня технологии упростили процесс: ДДУ можно проверить онлайн, а отзывы о застройщике найти за минуту. Покупка квартиры от застройщика стала прозрачнее, но и риски никуда не делись.

3. Практический гид: 5 шагов к самостоятельной покупке квартиры от застройщика, без риэлторов

Шаг 1. Выбор застройщика

Изучите репутацию: сроки сдачи, суды, финансовую устойчивость. Без риэлторов эту работу придется делать самому — но это того стоит.

Шаг 2. Проверка документов

Договор долевого участия (ДДУ) — ваш главный щит. Убедитесь, что проект в реестре Минстроя, а застройщик не в «черном списке».

Шаг 3. Переговоры о цене

Да, скидки бывают! Застройщики часто идут на уступки, особенно если купить квартиру до старта активных продаж.

Шаг 4. Оформление сделки

Без риэлторов важно привлечь юриста для проверки ДДУ. Ошибка в договоре может стоить миллионов.

Шаг 5. Контроль стройки

Подпишитесь на обновления от застройщика, посещайте стройплощадку. Ваша квартира — ваш контроль.

Онлайн-сервисы помогут посетить вам место строительства без личного присутствия.

Фото: нейросеть Freepik

4. Как не стать жертвой «экономии»?

«Купил без риэлторов — сэкономил на юристе» — история, которая обычно заканчивается судом. Да, посредники берут деньги, но их опыт иногда спасает от катастрофы. Если решаете купить квартиру от застройщика самостоятельно — вкладывайтесь в юридическую проверку.

5. Инсайдерский взгляд: Что скрывают застройщики?

• «Секционные скидки». Если покупаете несколько квартир от застройщика одновременно — торгуйтесь.

• «Долгострой-лайт». Некоторые объекты «замораживают» на этапе котлована — проверяйте финансирование.

• «Скрытые платежи». В договоре может быть пункт о допрасходах на инфраструктуру.

Стоит ли игра свеч?

Покупка квартиры от застройщика без риэлторов — это свобода, но и ответственность. Если готовы погрузиться в тему, изучить документы и контролировать процесс — вы сэкономите и получите именно то, что выбрали. Если нет — посредник может быть оправдан.

Читайте также:

Маткапитал на жилье: почему в 2025 году стало сложнее, а не проще

Мневниковская пойма: город будущего в промзоне

Новые льготы по земельному налогу: государство поддерживает военных и их семьи