Почему «копить» — не всегда выход

Средний россиянин копит на первый взнос по ипотеке 5–7 лет. Но цены на жилье растут быстрее, чем накапливается сумма. Если не хватает денег, классические схемы (откладывать с зарплаты, продавать старую квартиру) могут не сработать. Разбираем альтернативные, но легальные способы собрать недостающую сумму — от инвестиций в себя до скрытых госпрограмм.

Хотите купить квартиру в новостройке и не попасть на развод? 🔥 Вот проверенный алгоритм действий — никаких сказок, только факты!

1. «Займ» у будущего себя: как использовать ипотечные каникулы

Банки не афишируют, но некоторые программы (например, «Семейная ипотека») позволяют уменьшить первый взнос за счет отсрочки платежей. Если не хватает денег на первый взнос по ипотеке, можно:

• Взять кредитные каникулы на 6–12 месяцев — часть суммы пойдет в первоначальный платеж.

• Использовать программу рефинансирования — перекредитоваться позже под меньший процент.

Пример: В Сбере есть опция «частичный первоначальный взнос» — 10% сейчас, остальное — в течение года.

Застройщик тянет с передачей квартиры или обанкротился? 💸 Узнайте, как вернуть свои деньги — законные схемы, о которых вам никто не расскажет!

2. Инвестиции в себя: как монетизировать навыки, если не хватает денег

Если не хватает денег на первый взнос по ипотеке, но есть время — подойдет фриланс или подработка в высокооплачиваемой нише:

• Тестирование недвижимости — застройщики платят за «тайные проверки» их объектов.

• Участие в фокус-группах по жилью — до 15–20 тыс. за встречу.

Консультации (если есть опыт в юриспруденции, дизайне, ремонте).

Кейс: Дизайнер из Екатеринбурга за 3 месяца собрал недостающие 300 тыс., консультируя по перепланировкам.

3. Краудфандинг по-русски: семейные и бизнес-схемы

В Европе популярен жилищный краудфандинг (совместная покупка), но в России работают другие модели:

• Семейный пул — родственники вкладываются в вашу ипотеку, получая долю в квартире.

• Партнерские программы с застройщиками — например, скидка за привлечение покупателей.

Важно: Если не хватает денег на первый взнос по ипотеке, но есть бизнес, можно оформить квартиру как актив компании и платить из оборота.

Фото: нейросеть Freepik

4. Гараж, дача, балкон: как продать то, что не считали активом

40% россиян даже не подозревают, что у них есть «скрытые» активы, которые можно пустить на первоначальный взнос по ипотеке, если не хватает денег:

• Гараж в кооперативе — в Москве продается за 500 тыс.–1 млн.

• Долги в вашу пользу — если вам должны, можно требовать через суд.

• Балкон в старом фонде — некоторые риэлторы выкупают их для перепродажи.

Примечание автора В старых домах (дореволюционных, сталинских) балконы могут быть ценны: неузаконенные, редкие (эркеры) или с потенциалом после ремонта. Риэлторы покупают их для перепродажи, потом выкупают квартиру с выходом на этот балкон дешевле, реставрируют, присоединяют и продают дороже (+10–30% к цене), используя его как «видовой» аргумент. Например: купили все за 9,5 млн, отремонтировали — продали за 12,5 млн. Если у вас такой балкон — проверьте его статус в документах перед продажей.

5. Ипотека без первоначального взноса: миф или реальность?

Да, но с подвохом. Например:

• Военная ипотека — государство платит за вас.

• Субсидии для IT-специалистов — в некоторых регионах дают до 1 млн.

• Программы для врачей и учителей — до 30% компенсации.

Осторожно: «Нулевой» первоначальный взнос часто маскирует повышенную ставку или страховые переплаты.

Деньги есть — нужно искать не там, где все

Если не хватает денег на первый взнос по ипотеке, стандартные пути — не единственные. Гораздо эффективнее комбинировать источники: подработку + продажу активов + господдержку. Главное — не брать потребительские кредиты: их сложно закрыть, а долговая яма затянет сильнее, чем аренда.

Читайте также:

Город меняет правила игры для застройщиков: высокополигональное моделирование — новый стандарт

Ипотека до пенсии: каждый второй россиянин будет выплачивать жилищный кредит после 60 лет

Какие девелоперы останутся на плаву: анализ устойчивости игроков рынка в 2025 году