Конец эпохи субъективных оценок?

Рыночная цена квартиры — величина, которую десятилетиями определяли люди. Оценщики с линейками, фотоаппаратами и «опытом глаза» выносили вердикты, влияющие на ипотечные ставки и сделки. Но теперь их монополия рушится: алгоритмы научились считать стоимость жилья быстрее, дешевле и — что важнее — без человеческого фактора.

Как это работает, кому выгодно и почему даже Центробанк одобряет революцию — разбираемся в деталях.

Хотите жить в Москве без вечных пробок? � Выбирайте правильные районы! Где купить квартиру, чтобы тратить время на жизнь, а не на дорогу — читайте в нашем обзоре!

Как оценивали жилье до эры ИИ

До 2020-х оценка недвижимости была ритуалом с тремя неизменными атрибутами:

1. Визит оценщика — обязательный замер площадей, фото «видов из окна» и вопросы про ремонт.

2. Ручной анализ аналогов — поиск похожих лотов на ЦИАН и Avito с поправкой «на уникальность».

3. Отчет на 30 страниц — документ, который банк изучал неделями, а клиент оплачивал из своего кармана.

Стоимость услуги колебалась от 6 до 10 тыс. рублей, а погрешность оценок достигала 15–20%. Причина — субъективность. Один специалист считал «сталинку» элитным жильем, другой — ветхим фондом.

Аренда с выкупом или рассрочка — что выгоднее в Петербурге? � Разбираем, почему пока жители Северной столицы делают выбор в пользу второго варианта!

Инновация: как ИИ считает цену квартиры

Новый сервис, разработанный Ассоциацией ФинТех, Сбером и ДОМ.РФ, использует три ключевых метода:

• Анализ big data — алгоритм обрабатывает тысячи сделок по региону, учитывая этаж, год постройки, транспортную доступность и даже экологию района.

• Компьютерное зрение — нейросети «читают» фото объявлений, определяя качество ремонта и планировку.

• Прогнозирование трендов — ИИ предсказывает, как изменится цена объекта через год, исходя из динамики рынка.

Результат: отчет за 5 минут и экономия до 10 тыс. рублей на оценщике.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что курящие соседи могут заплатить штраф, если их дым мешает окружающим? 🚬💨 За курение в подъездах, лифтах и на общих балконах грозит штраф от 500 до 1500 ₽. Лучше выходить на улицу — и здоровее, и кошелек целее! 😉

Фото: нейросеть Freepik

Практика: кому подойдет, а кому — нет

Сервис оптимизирован для массового сегмента:

✔️ Эконом и комфорт-класс — типовые дома легче оценить автоматически.

✔️ Ипотечные заемщики — банки уже тестируют систему для расчета залоговой стоимости.

Но есть и ограничения:

✖️ Элитное жилье — уникальные параметры (историческая ценность, дизайн) алгоритмам пока «не по зубам».

✖️ Сельская недвижимость — мало данных для анализа.

Законодательные барьеры: почему ИИ пока не заменит оценщиков

Центробанк поддерживает идею, но напоминает: сегодня ФЗ «Об оценочной деятельности» требует заключения лицензированного специалиста. Чтобы масштабировать сервис, нужно:

• Прописать в законах статус «автоматизированной оценки».

• Утвердить стандарты проверки алгоритмов.

Доработка нормативки займет 1–2 года, но процесс уже запущен на площадке Ассоциации ФинТех.

Тренды: что ждет рынок оценки

1. Цифровые двойники районов — системы вроде «умных городов» будут обновлять данные о жилье в реальном времени.

2. NFT-отчеты — блокчейн гарантирует неизменность результатов оценки.

3. Гибридные модели — ИИ для типовых объектов, человек — для сложных кейсов.

Мнение аудиторий: кто «за», кто «против»

• Покупатели: «Наконец-то сэкономим!»

• Оценщики: «Алгоритмы не учтут трещину в стене или запах из подвала».

• Банкиры: «Снизим риски, ускорим выдачу кредитов».

• Юристы: «Нужны прецеденты судебных споров по оценке ИИ».

Оценка будущего

Технологии не уничтожат профессию оценщика, но сократят ее рынок на 70%. Уже через 5 лет алгоритмы станут стандартом для массового жилья, а люди останутся лишь для экспертизы эксклюзива.

Вопрос в другом: готовы ли мы доверять машинам цену своего дома?

Читайте также:

Подземный паркинг нового уровня: как Sense превратил гараж в пространство для жизни

Сбербанк сделал ипотеку еще доступнее: скидка для зарплатных клиентов выросла до 1%

Банк России ограничит рискованную ипотеку: новые правила с 1 апреля 2025 года