Ипотека в России продолжает меняться: банки адаптируются к новым экономическим реалиям, а заемщики вынуждены пересчитывать свои возможности. На этом фоне Альфа-Банк внес коррективы в условия комбо-ипотеки — ставки снижаются, но минимальный порог входа вырос. Что это: попытка привлечь более платежеспособных клиентов или ответ на рыночные тренды? Разбираемся в деталях, чтобы понять, кому новые условия действительно выгодны.
Средневзвешенная ставка по комбо-продуктам Альфа-Банка снизилась, но теперь она жестче привязана к двум параметрам:
Сумме кредита — для «Семейной ипотеки» минимум вырос с 6,3 млн до 6,5 млн ₽ (кроме Москвы, МО, Петербурга и ЛО).
Региону выдачи — в «премиальных» локациях условия мягче, в остальных — жестче.
Этот шаг можно трактовать двояко: с одной стороны, банк страхуется от рисков, с другой — стимулирует крупные займы в перспективных регионах.
С 13 мая Альфа-Банк пересмотрел комиссии по льготным программам:
Семейная и IT-ипотека — от 6,2%, что на 0,1–0,3 п.п. выгоднее среднерыночных предложений.
Дисконты на срок 36 месяцев — от 13,09% до 17,09%, что делает длинные кредиты привлекательнее.
Нововведение для IT-специалистов — дополнительный дисконт 0,1 п.п., что может сэкономить до 50–70 тыс. ₽ за срок кредита.
Молодые семьи, которые могут позволить себе крупный первоначальный взнос.
Айтишники, чьи доходы позволяют банку меньше волноваться о дефолтах.
Фото: нейросеть Freepik
Интересно, что Москва, Подмосковье, Петербург и Ленобласть остались в привилегированном положении:
Минимальная сумма займа не изменилась.
Ставки могут быть ниже за счет «оптового» спроса на недвижимость.
В остальных регионах, особенно с низким спросом на жилье, условия жестче. Это создает «двухскоростной» рынок ипотеки, где выгоднее брать кредит либо в столицах, либо на крупные суммы.
Семьям с доходом от 200–250 тыс. ₽/мес — есть смысл рассматривать комбо-ипотеку, особенно если есть возможность внести 20–30% первоначального взноса.
IT-специалистам — новые дисконты делают кредит на 5–7% выгоднее, чем у конкурентов.
Инвесторам в региональную недвижимость — стоит поторопиться: если спрос упадет, банки могут еще сильнее ужесточить условия.
Эксперты прогнозируют, что другие банки могут подхватить тренд на дифференциацию ставок по регионам. Это значит, что в ближайшие месяцы:
В Москве и Петербурге ипотека останется доступной.
В малых городах кредиты могут дорожать.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru