Рынок в режиме «торга»

2025 год стал годом заметных изменений в финансовом и жилищном секторе. Покупатели активнее торгуются, банки корректируют кредитные условия, а ставки по вкладам постепенно снижаются. Разберемся, что это значит для инвесторов, заемщиков и обычных россиян.

Штрафуют за шум, ремонт и даже запахи! Узнай, как соседи могут оставить тебя без денег — и как защититься.

Вторичка дешевеет: скидки бьют рекорды, но покупатели всё равно сомневаются

Средний дисконт на вторичном рынке вырос до 6,3% — это максимум за последние полтора года. Для сравнения: в начале 2024-го скидки едва достигали 3%, а в январе 2025-го — 6%.

Почему так происходит?

• Кредитный фактор. Высокие ставки по ипотеке (в среднем 17–24%) заставляют покупателей искать варианты без займов или с минимальной долговой нагрузкой.

• Психология торга. «Основной пул покупателей сейчас приобретает квартиры с минимальным использованием кредитных средств. Они стараются выторговать себе максимальную скидку», — поясняет Юлия Бочарникова из агентства «Этажи».

• Прогнозы. Если ставки не снизятся, к концу лета средний торг может вырасти до 6,5%.

Что делать?

• Инвесторам: присматриваться к «долгоиграющим» лотам — собственники уставших ждать покупателей могут согласиться на серьезные уступки.

• Покупателям: не бояться предлагать –7…–10% — особенно если квартира висит на рынке больше 3–6 месяцев.

Больше не будешь мучиться с одним провайдером! В новостройках теперь обязательно подключат ТРИ компании — и вот почему это изменит все. 🔥

Сбер vs. льготная ипотека: новые правила игры

Сбербанк ужесточил условия льготной ипотеки: минимальный первый взнос вырос с 20,1% до 30,1%.

Кто может сохранить старые 20,1%?

• Покупатели новостроек, финансируемых Сбером (но выбор ограничен).

• Те, кто берёт кредит свыше 6 млн рублей (ставка будет выше льготной).

• Строители частных домов.

• Покупатели вторички у физлиц или юрлиц.

Подводные камни:

• Клиенты с одобренными заявками до 12 мая могут выбрать старые условия.

• При переходе на новые параметры есть риск отказа.

Если вы не попадаете в исключения, готовьте дополнительные 10% к первоначальному взносу — или ищите альтернативные банки с более гибкими программами.

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что в Китае можно арендовать робо-ноги всего за 690 рублей? 🦿 Этот компактный экзоскелет снимает до 30 кг нагрузки с ног — идеально для горных прогулок или... подъема в квартиру, если лифт снова сломан! 😅

Вклады теряют доходность: куда теперь вкладывать?

Май принес снижение ставок по депозитам в топ-10 банках:

• Средний максимум упал на 0,19 п.п. — до 19,60%.

• Сильнее всего просели долгосрочные вклады (–0,21 п.п., до 17,66%).

Почему банки снижают проценты?

• Снижение ключевой ставки ЦБ (если она продолжит падать, депозиты станут еще менее выгодными).

• Переток денег в другие инструменты (облигации, акции, недвижимость).

Альтернативы:

• ОФЗ — доходность 16–18% с меньшими рисками.

• Дивидендные акции (например, «Газпром», Сбер).

• Короткие вклады (3–6 месяцев) — пока ещё держатся около 19%.

Три главных вывода на май 2025

1. Вторичка дешевеет — торгуйтесь смелее, особенно если продавец «висит» на рынке давно.

2. Льготная ипотека усложняется — либо ищите спецпрограммы, либо копите больший первоначальный взнос.

3. Вклады больше не спасают — пора осваивать фондовый рынок или искать другие способы сохранения капитала.

Читайте также:

ИИ против оценщика: новинки рынка недвижимости

Альфа-Банк пересмотрел комбо-ипотеку: ставки падают, но условия ужесточаются. Где выгоднее брать кредит?

Как законно избежать взносов за капремонт: лазейки, льготы и подводные камни