«Тихий» округ, который всех удивил

Еще пять лет назад Восточный административный округ Москвы ассоциировался с типовыми панельками, промзонами и доступным жильем. Но сегодня — это главный «строительный локомотив» столицы. По данным «Метриум», ВАО показал рекордный прирост новостроек (+108% за 5 лет), обогнав даже перспективный Троицк. Почему инвесторы и девелоперы выбрали восток? Разбираемся через неочевидные факторы: от транспортного ренессанса до смены архетипа покупателя.

Господдержка для военных: новые льготы по земельному налогу могут сэкономить ваши деньги! Узнайте, кому положены послабления и как их получить.

Цифры, которые меняют восприятие

• Динамика проектов: 13 ЖК в 2020 → 27 в 2025. Для сравнения: в ЦАО — падение с 101 до 80.

• Рынок элитизируется: если раньше 77% новостроек были масс-маркетом, теперь 63% — бизнес- и премиум-класс.

• Цены: рост с 208 тыс. до 416 тыс. руб./м² (+100%). В ЦАО — с 740 тыс. до 1,94 млн руб., но там и старт был иным.

• Конкуренты: Троицкий округ увеличил предложение в 6 раз, но стартовал с мизерных 280 квартир.

ВАО не просто растет — он переформатирует свой статус, становясь альтернативой перегретому центру.

Штраф из-за соседей: какие жалобы могут обернуться для вас серьезными штрафами? Проверьте, не нарушаете ли вы эти правила!

«Восточный экспресс»: инфраструктурный прорыв

Ключевые драйверы роста — не только доступность земли, но и скрытые изменения:

• Транспорт: открытие БКЛ метро (станции «Нижегородская», «Авиамоторная»), развитие МЦД-3 и МЦД-4.

• Реновация промзон: бывшие территории заводов (например, «Серп и Молот») превращаются в коворкинги и лофт-кварталы.

• Экология: парк «Лосиный Остров» и отсутствие плотной застройки как в ЗАО.

Еще в 2010-х восток считали «медвежьим углом», но сегодня он предлагает то, чего нет у запада — пространство для роста.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что с 24 мая станцию «Петроградская» закроют на ремонт эскалатора?

🔴 До 18 июля вход будет работать с перерывами:

▫️ 7:30–10:30 — полностью закрыт

▫️ 15:15–19:50 — частично ограничен

Планируйте маршрут заранее, чтобы не опоздать! 🚇

Фото: нейросеть Freepik

Кто покупает жилье в ВАО? Портрет нового клиента

Девелоперы делают ставку на две группы:

• Молодые профессионалы: IT-специалисты из соседнего «Сколково», которым надоели пробки в Новой Москве.

• «Старая элита»: жители ЦАО, готовые променять 50 м² на 100 м² с террасой у парка.

Кейс: ЖК «Дом на Братиславской» (премиум-класс) продает апартаменты по цене 600 тыс. руб./м² — выше среднего по округу. Покупатели — владельцы малого бизнеса, которые ценят баланс цены и локации.

Риски: что тормозит «восточное чудо»?

• Транспортная нагрузка: метро есть, но магистрали (Шоссе Энтузиастов, Рязанский проспект) уже перегружены.

• Социальная инфраструктура: школ и клиник пока недостаточно для резкого роста населения.

• Ценовой потолок: сможет ли ВАО конкурировать с ЗАО, где цены уже стабилизировались?

Прогноз: к 2030 году округ достигнет «золотой середины», но точечные дисбалансы останутся.

ВАО vs. Троицк: битва аутсайдеров

Троицк растет быстрее (+600% предложения), но ВАО выигрывает за счет:

• Локации: 20 минут до центра против 1,5 часов из Новой Москвы.

• Уже сложившейся среды: кафе, фитнес-клубы, парки — в Троицке это пока в дефиците.

Восток — для тех, кто хочет «город здесь и сейчас», Троицк — для долгосрочных инвесторов.

ВАО — это новый «серебряный» стандарт

Округ больше не компромисс между ценой и качеством. Он создает собственную идентичность: не пафосный центр, но и не спальный район. Его успех — результат редкого сочетания факторов: доступности земли, транспортного апгрейда и запроса на «разумную элитность».

Читайте также:

Новый «земельный ценник»: как изменились правила выкупа участков в Подмосковье

Скидки до 35%: застройщики играют в «кошки-мышки» с покупателями

Майские изменения в законах: что важно знать о недвижимости и не только