Цифры вместо хаоса

Когда Сергей Музыченко, замминистра строительства и ЖКХ, заявил о готовящемся законопроекте по формульному ценообразованию, это прозвучало как попытка ввести математическую точность в одну из самых «ручных» отраслей экономики. С 2026 года стройка может перестать быть зоной непредсказуемых бюджетных дыр — но так ли прост алгоритм, который предложили Минстрой, МЭР и Росстат?

Хотите жить в Москве без лишнего шума и культурного диссонанса? Узнайте, в каких районах столицы русские семьи чувствуют себя максимально комфортно!

Минутка самообразования: Что такое индексы-дефляторы?

Это специальные коэффициенты, которые помогают точнее прогнозировать рост цен в конкретных отраслях строительства. Вместо общей инфляции (как в CPI — индексе потребительских цен) они учитывают особенности разных проектов:

• Жилье — рост цен на стройматериалы, работу строителей, стоимость аренды техники.

• Социальные объекты (больницы, школы) — инфляция в сфере госзаказов, изменения нормативов.

• Дороги — подорожание асфальта, топлива, логистики, зарплат дорожных рабочих.

• Энергетика — стоимость кабелей, трансформаторов, монтажных работ.

Банки отказывают в ипотеке из-за плохой кредитной истории? Не отчаивайтесь – есть рабочие схемы, как всё-таки купить квартиру!

Зачем они нужны?

Представим, что компания берет долгосрочный контракт (например, на 5 лет). Если просто смотреть на общую инфляцию, можно ошибиться в расчетах: цены на асфальт могут расти быстрее, чем в среднем по экономике.

Пример:

Допустим, подрядчик строит дорогу. Он закладывает в смету:

• Асфальт — прогнозирует рост цен на 7% в год (а не общие 5% инфляции).

• Зарплаты инженеров — +10% из-за дефицита кадров.

Благодаря отраслевым индексам-дефляторам компания точнее оценит будущие затраты и избежит убытков.

Выгоды:

✅ Государство — меньше переплачивает за проекты.

✅ Подрядчики — защищены от резкого роста цен в своей сфере.

✅ Банки и инвесторы — лучше оценивают риски долгосрочных вложений.

По сути, это «инфляционные калькуляторы» для строительства, которые делают экономику проектов более прозрачной. 🚀

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»: 🔌 А знаете ли вы, что с 1 июля тарифы на электроэнергию вырастут на 12,6%? Но это только начало: в 2026 году ждет повышение на 9,3%, в 2027 — на 6,9%, а в 2028 — ещё на 4,9%. Если вы платите за свет 5 000 ₽ в месяц, через 4 года счет может увеличиться почти на 2 000 ₽! 💡 Готовьтесь заранее — возможно, пора пересмотреть энергопотребление или перейти на многотарифный учет.

Почему прежние методы ценообразования проваливались

До 2020-х цены в госзаказе часто рассчитывались по «методу аналогов» — сравнивали с похожими объектами. Результат? Стадион «Зенит» превысил смету в 3 раза, а Крымский мост потребовал корректировок из-за скачков цен на металл. Новые индексы — попытка убить двух зайцев:

✅ Снизить коррупционную составляющую («ручное» назначение стоимости).

✅ Учесть макроэкономические потрясения (санкции, девальвацию).

Кто выиграет и проиграет от нововведений?

• Клиенты (регионы, бизнес): Прогнозируемость бюджета — плюс, но жесткие формулы могут «заморозить» инновации. Например, если индекс не предусматривает использование новых материалов.

• Подрядчики: Крупные игроки (типа «Росатома») уже используют аналогичные модели, а вот малый бизнес может столкнуться с бюрократической нагрузкой.

• Банки: Упростится оценка рисков по кредитам на стройки — это может увеличить поток инвестиций.

Музыченко уверен, что система «сгладит» инфляцию, но экономисты напоминают: в 2022 году стройматериалы дорожали на 20–30% при официальной инфляции в 12%. Если индексы не будут оперативно корректироваться (например, при новых санкциях), формульная цена станет фикцией.

В Европе аналогичные системы работают за счет стабильности экономики. В России же стройка — это всегда «игра в долгую»: от внезапных изменений ГОСТов до «особых» климатических условий (см. историю с ВСТО «Сила Сибири»). Новые индексы — тест на зрелость отрасли.

Прогноз: Что будет после 2026 года?

✅ Сценарий 1: Индексы станут «цифровым скелетом» отрасли, сократив число скандалов с распилами.

✅ Сценарий 2: Формализация приведет к «серым» схемам — например, искусственному затягиванию сроков под выгодный коэффициент.

✅ Сценарий 3: Система эволюционирует в реальный-time мониторинг цен через блокчейн (пилоты уже есть в Минстрое).

Цена вопроса

Законопроект — не панацея, но шаг от «кулуарного» ценообразования к прозрачности. Его успех зависит от гибкости: сможет ли система адаптироваться к кризисам или повторит судьбу советских пятилетних планов, которые трещали по швам при первом ветре перемен.

Читайте также:

Мневниковская пойма: от «русского Диснейленда» к элитному урбанизму

ВАО — новый лидер московского стройкомплекса: восток стал элитным

Альфа-Банк пересмотрел комбо-ипотеку: ставки падают, но условия ужесточаются. Где выгоднее брать кредит?