Когда «умный» — не маркетинг, а стандарт

Еще пять лет назад «умный дом» в новостройке был экзотикой — сегодня его отсутствие вызывает вопросы. По данным ЕРЗ.РФ, уже 101 застройщик внедряет интеллектуальные системы в своих проектах. Это не просто тренд, а смена парадигмы: технологии перешли из разряда «премиум» в категорию «ожидаемо». Но как это выглядит на практике?

Нет денег на первый взнос по ипотеке? Эти неочевидные лайфхаки помогут накопить быстрее, чем вы думаете!

Прим.автора: Умный дом — это технологичная экосистема, где устройства автоматизируют повседневные задачи. В неё входят: управление светом, климатом и безопасностью через смартфон, голосовые помощники (например, Алиса или Google Home), умные розетки, датчики протечек и движения, а также интеграция с бытовой техникой. Всё это работает согласованно — например, шторы закрываются при включении кино, а отопление снижает мощность, когда вы уходите. Главная цель — комфорт, экономия энергии и безопасность без лишних действий.

География «ума»: Московский регион и Краснодарский край делят первое место

Конкуренция диктует правила: в Москве и Краснодарском крае — по 12 застройщиков, внедряющих умные решения. Причина проста — здесь покупатель стал взыскательным. «В регионах с высокой конкуренцией умные сервисы — необходимость, а не опция», — подтверждает Кирилл Холопик из ЕРЗ.РФ.

Но есть и обратная сторона: в менее насыщенных рынках (например, Дальний Восток или Северный Кавказ) такие проекты пока единичны. Однако прогнозы оптимистичны: к 2026 году цифровые новостройки появятся как минимум в пяти новых регионах.

ИИ против оценщика: как искусственный интеллект меняет рынок недвижимости и кому это выгодно?

От «умных лампочек» к комплексным экосистемам

Ранние версии «умных домов» ограничивались дистанционным управлением светом или отоплением. Сегодня девелоперы внедряют:

• Цифровые лифты с прогнозированием поломок,

• Системы распознавания лиц на въездах,

• Энергоэффективные сети, снижающие платежи ЖКХ на 15—20%.

Это уже не набор гаджетов, а продуманные инфраструктурные решения.

Рубрика «интересно знать»: 🔍 А знаете ли вы, что в России появился электронный реестр повесток? Теперь призывники могут проверить, есть ли на них повестка, прямо в личном кабинете. Если она там появилась — через 7 дней она считается врученной. ⚠️ Не явишься? Готовься к последствиям: запрет на вождение, кредиты, регистрацию ИП и даже сделки с недвижимостью. Лучше проверять вовремя!

Фото: нейросеть Freepik

Как выбрать новостройку с «умными» технологиями

Для покупателей важно отличать реальные инновации от маркетинга. Проверьте:

1. Есть ли у застройщика запись в Реестре умных МКД.

2. Какие технологии сертифицированы (например, датчики протечек должны быть не просто «умными», а интегрированными в общую систему дома).

3. Кто оператор услуг — локальный подрядчик или международная компания (например, Schneider Electric или Яндекс).

Почему девелоперы вкладываются в технологии

Для застройщиков «умные» решения — это:

• Повышение стоимости квадратного метра на 7—12%,

• Снижение эксплуатационных расходов (например, предсказание аварий сокращает затраты на ремонт),

• Лояльность клиентов: 68% покупателей готовы переплатить за технологичность (данные JLL).

Технологии меняют привычки жителей

Молодежь воспринимает умные дома как данность: голосовые помощники и автоматизация для них — норма. Однако для старшего поколения ключевой фактор — безопасность (например, автоматические вызовы МЧС при утечке газа).

Что дальше? От умных домов — к умным кварталам

Следующий этап — интеграция отдельных МКД в единые цифровые кварталы. Пилотные проекты уже тестируются в Москве и Сочи:

• Общие системы мониторинга транспорта и экологии,

• Оптимизация парковочного пространства через ИИ,

• «Умные» детские площадки с датчиками безопасности.

Будущее уже распределено по регионам

101 застройщик — это только начало. Умные технологии перестают быть конкурентным преимуществом и становятся обязательным условием для выживания на рынке. Вопрос не в том, стоит ли покупать квартиру с «мозгами», а в том, как быстро они появятся в вашем городе.

Читайте также:

Квартиры от застройщика без риэлторов — как купить и не переплатить

Рынок недвижимости и финансы в 2025 году: тренды, ставки и скрытые возможности

Парадокс рынка жилья: почему цены растут вопреки логике спроса