Сколько на самом деле стоит ключ от новой квартиры?

Покупая квартиру в новостройке, многие радуются «выгодной цене за квадрат», но редко замечают, как бюджет тает на допрасходах. По данным Росстата, 68% дольщиков сталкиваются с непредвиденными тратами — от 500 тыс. до 2 млн рублей. Разберем, куда уходят деньги, и как не попасть в ловушку скрытых расходов при покупке квартиры в новостройке.

🔴 Парадокс рынка жилья — цены растут, а спрос падает — как так? Кризис, ипотека под 20%, но новостройки дорожают. Кто виноват и что делать?

1. Доплата за метры: когда 40 м² превращаются в 35

Застройщики любят указывать в договоре «примерную» площадь квартиры, а после сдачи новостройки уточняют ее — всегда в меньшую сторону. Разница в 3–5% кажется мелочью, но при цене 200 тыс./м² это 300–500 тыс. рублей. Скрытые расходы при покупке здесь — плата за реальные метры плюс перерасчет коммуналки.

Лайфхак: Требуйте предварительный замер у независимого техника.

2. Технические нюансы: почему «под ключ» — это только двери

Реклама обещает «квартиру под ключ», но на деле это выглядит так:

• Отсутствие перегородок (доплата от 100 тыс. руб.).

• Электрика только до щитка (еще 50–80 тыс.).

• «Голые» стояки вместо сантехники (20–40 тыс.).

Скрытые расходы при покупке новостройки в конкретной ситуации — это необходимость вкладываться в базовые вещи, которые вторичка уже включает.

💰 Квартиры без риэлторов. Как купить у застройщика и не переплатить? Секреты прямых сделок, скрытые скидки и ловушки договоров — инструкция для умных покупателей.

3. Скрытые ловушки ДДУ: как застройщик превращает вас в спонсора стройки

Договор долевого участия (ДДУ) может таить в себе опасные формулировки, которые перекладывают дополнительные расходы на дольщика. Вот два распространенных примера:

• «Инфраструктурные взносы» — застройщик может потребовать доплату за строительство социальных объектов (детских садов, дорог, парковок), хотя эти расходы должны быть включены в изначальную стоимость жилья. Обычно такие платежи маскируют под «добровольные», но их размер может достигать 1% от цены квартиры.

• «Технические надбавки» — пункт о возможном повышении стоимости из-за роста цен на материалы. Хотя такие условия формально законны, застройщики часто завышают коэффициенты, искусственно увеличивая итоговую цену.

• Подключение к ресурсам также часто ложится на покупателей: Например, взносы за теплосеть могут достигать 300 тыс. руб.

Отдельной строкой можно озвучить проблему переплат по «временным» тарифам на электричество, которые могут быть в 2 раза выше стандартных платежей. (Речь идет о ситуации, когда застройщик или управляющая компания устанавливают для новостроек временные тарифы на электроэнергию, которые могут быть в 2 раза выше стандартных расценок региона).

Почему так происходит?

1. Дом не принят в эксплуатацию – пока здание не подключено к постоянным сетям, энергоснабжение идет по временной схеме (например, от стройгенератора или через временный договор).

2. Застройщик перекладывает расходы – затраты на временное энергоснабжение включаются в платежи дольщиков, хотя по закону они должны покрываться застройщиком.

3. Отсутствие регулирования – такие тарифы не контролируются государством, поэтому застройщик или подрядчик могут завышать стоимость.

Что делать?

• Требовать перерасчет – если переплата доказана, ее можно взыскать через суд.

• Проверять договор – в ДДУ должно быть четко прописано, кто оплачивает временные коммуникации.

• Жаловаться в жилинспекцию и Роспотребнадзор – незаконное завышение тарифов можно оспорить.

Фото: нейросеть Freepik

4. Двор за ваш счет: экономия на благоустройстве

Застройщик сдает дом, но обещанный «уютный двор» часто оказывается другим. Например:

• Вместо тротуарной плитки кладут дешевый асфальт — экономия до 10 млн рублей на ЖК.

• Парковку делают прямо на газоне, а за «правильную» организацию мест требуют доплату — 200 тыс. рублей за машиноместо.

Что делать?

74% новостроек эконом-класса урезают бюджет на дворы. Перед покупкой проверяйте проектную документацию — там должны быть указаны все детали благоустройства. Если двор не соответствует обещаниям, можно требовать исправлений через суд или жилинспекцию.

5. Ремонт застройщика: дешево, но опасно

«Черновая отделка» — это:

• Кривые стены (выравнивание — от 500 руб./м²).

• Дешевые материалы (замена труб — еще 100 тыс.).

90% покупателей все равно переделывают такой ремонт.

6. Скрытые расходы при покупке квартиры в новостройке от банка и государства

При ипотеке банк требует:

• Страховку квартиры (0,2–0,5% в год).

• Страховку жизни (еще 0,3–1%).

Эти скрытые расходы при покупке квартиры в новостройке добавят еще 150–500 тыс. примерно за 5 лет.

Налоговый сюрприз, или государство тоже хочет свою долю

• Налог на имущество (первые 3 года — по кадастровой стоимости, которая часто завышена).

• Комиссия за регистрацию (до 30 тыс. руб. у юристов).

Так как в итоге не стать жертвой скрытых расходов?

1. Читайте ДДУ с юристом — 80% подводных камней там.

2. Закладывайте +25% к бюджету — реальная цифра доптрат.

3. Требуйте акты выполненных работ — например, по коммуникациям.

Помните: скрытые расходы при покупке квартиры в новостройке — это не злой рок, а управляемые риски.

Читайте также:

Районы Москвы без мигрантов: где жить русской семье в мегаполисе с комфортом

ВАО — новый лидер московского стройкомплекса: восток стал элитным

Как купить квартиру в ипотеку с плохой кредитной историей: стратегии для «отказников»