С сентября 2024 года должники получили шанс выйти из ипотечного тупика: теперь жилье с просроченными платежами по ипотеке можно продать без одобрения банка — главное, чтобы кредитор еще не подал в суд.

Но рынок не спешит радоваться. Спрос на ипотеку рухнул, покупатели осторожничают, а банки не всегда готовы к оперативным решениям. Как продать квартиру с долгами на практике? Разбираемся без прикрас.

Государственные УК против частных: кто действительно заботится о вашем доме? 🔍 Цифры шокируют — узнайте, как жильцы могут изменить ситуацию!

Как работает новый механизм: четыре месяца на спасение

Поправки в закон «Об ипотеке» дают заемщикам временное окно — четыре месяца, чтобы продать жилье с просроченными платежами по ипотеке. Условия жесткие:

• Цена не ниже остатка долга + штрафы.

• Банк не должен инициировать судебное взыскание.

Эксперты называют это «аварийным люком» для тех, кто уже не может платить, но хочет избежать принудительной продажи.

Почему продать жилье с долгами по ипотеке сложно?

Теоретически — да, закон работает. Практически — покупатели не горят желанием брать квартиру с ипотечным грузом.

1. Дисконт или ничего. Покупатели требуют скидку 15–30%, ведь риски (например, скрытые претензии банка) никто не отменял.

2. Банки тормозят. Даже при новом порядке согласование сделки может затянуться.

3. Рынок в ступоре. Высокая ключевая ставка отпугивает инвесторов.

Как продать жилье с просроченными платежами по ипотеке в таких условиях? Только через прозрачность и жесткий торг.

Дешевая новостройка — ловушка для покупателей? 💸 12 скрытых платежей, которые превратят вашу выгодную покупку в финансовый кошмар!

Ретроспектива: а как было раньше?

До 2024 года продать квартиру с просроченными платежами по ипотеке, без участия банка было почти невозможно.

• Сценарий 1: Банк забирал жилье через суд и продавал с молотка (часто — за половину стоимости).

• Сценарий 2: Заемщик искал покупателя, который соглашался ждать одобрения банка (иногда — месяцами).

Новый закон — это компромисс, но пока не панацея.

Фото: нейросеть Freepik

Инструкция, как продать проблемную квартиру

1. Проверьте долг. Уточните в банке точную сумму (остаток + пени).

2. Найдите покупателя. Лучше — через агентство, специализирующееся на долгах.

3. Договоритесь с банком. Убедитесь, что он не подал в суд.

4. Заключите ДКП. Цена — не ниже долга, иначе банк заблокирует сделку.

5. Погасите ипотеку. Деньги от покупателя идут напрямую в банк.

Что думают эксперты: осторожный оптимизм

«Механизм нужный, но сырой, — считают аналитики «Дом.РФ». — Без снижения ставки спрос будет вялым».

Другие отмечают:

• Покупатели боятся «подводных камней» (например, скрытых обременений).

• Банки не всегда готовы оперативно проверять документы.

Как продать жилье с просроченными платежами по ипотеке быстрее? Через предварительные консультации с юристом и банком.

Стоит ли пробовать?

Если ипотека стала неподъемной — да, новый закон дает шанс.

✅ Плюсы: Можно избежать суда и сохранить кредитную историю.

❌ Минусы: Рынок в кризисе, покупатели скептичны, банки медлят.

Как продать жилье с просроченными платежами по ипотеке без потерь? Только через жесткий расчет и помощь профессионалов.

Читайте также:

Самые красивые ЖК Москвы по мнению Mapestate.ru

Раки на службе экологии: петербургские очистные сооружения используют членистоногих для контроля воды

Москва без границ: новые правила перепланировки в столице