Стройка закончена, а продажи — нет

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья столкнулся с парадоксом: дома сдаются, но квартиры в них остаются пустыми. За год объем неликвидного жилья удвоился, а каждый третий квадратный метр в столичном регионе так и не нашел покупателя к моменту ввода объекта. Почему девелоперы оказались в ловушке собственных метражей и чем это грозит рынку?

🔎 Можно сносить стены или нет? С 2024 года в Москве — революция в перепланировках: одни работы теперь согласовывать не нужно, за другие можно получить штраф в 500 000 ₽. Читайте, как не нарушить закон

Цифры, которые не врут: 69% против 55% — рынок жилья замедляется

Согласно отчету «Наш.Дом.РФ», в 2025 году Москва и Подмосковье планируют ввести рекордные 9,6 млн кв. м жилья, однако спрос не успевает за предложением: продано лишь 69% объектов. На этом фоне общероссийские показатели выглядят еще тревожнее: из 36,6 млн кв. м нового жилья реализовано только 55%. Такие цифры не просто сигнализируют о перегреве рынка — они стали худшими за последние пять лет, отражая снижение покупательской активности на фоне роста ипотечных ставок и экономической нестабильности. Эксперты прогнозируют дальнейшее замедление, если не будут приняты меры поддержки.

Еще в 2020-2022 годах девелоперы активно наращивали объемы строительства, пользуясь спросом на фоне льготной ипотеки. Но уже к 2023 году ставки взлетели до 16-18%, а платежеспособность населения упала. Результат — десятки тысяч квартир, которые годами пылятся на полках агентств.

💸 ГосУК vs частники: кто обворовывает жильцов? Платите за ЖКУ, а во дворе — грязь и разбитые лифты? Цифры шокируют: госуправляющие компании тратят на ремонт в 3 раза меньше денег. Узнайте, как заставить их работать!

Где хуже всего?

В Подмосковье проблема острее, чем в Москве: спрос на «загородное» жилье упал сильнее из-за логистических сложностей и роста цен на коммуналку. Лидеры по неликвиду — удаленные районы вроде Новой Москвы и Домодедово, где предложение давно превысило спрос.

Что делают с нераспроданными квадратами?

Девелоперы пробуют разные стратегии:

• Скидки до 30% — но даже это не всегда спасает;

• Аренда с выкупом — рискованный инструмент для длинных денег;

• Перевод в коммерцию — например, в коливинги или апарт-отели.

Но все это — полумеры. Главная проблема в отсутствии доступного кредитования.

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что «срок сдачи дома» — это не просто дата в договоре? На самом деле это лишь ориентир: застройщик планирует завершить стройку к определенному кварталу. После проверок и устранения недочетов дом получает разрешение на эксплуатацию. Но и это не конец: остаются отделка, благоустройство двора и выбор УК. Так что новоселье может отложиться!

Ипотека vs. Наличные: Кто виноват?

Банки винят девелоперов в завышенных ценах, застройщики — ЦБ в высоких ставках. Покупатели же просто ждут: 64% россиян откладывают покупку жилья из-за нестабильности экономики (данные Росстата).

Молодежь все чаще предпочитает аренду, особенно в Москве, где цены на жилье зашкаливают. Тренд на мобильность убивает классическую модель «квартира как актив».

Будет ли крах?

Эксперты сходятся во мнении: в 2025-2026 годах нас ждет:

• Рост банкротств мелких девелоперов;

• Усиление консолидации рынка;

• Возможное замораживание новых проектов.

Неликвид — не приговор, а сигнал к изменению правил игры. Рынку нужны новые модели: возможно, ответом станут гибкие схемы соучастия или господдержка арендного жилья.

Читайте также:

Как превратить заросший деревьями участок под ИЖС в идеальную стройплощадку: неочевидные лайфхаки и юридические тонкости

Формула стройки: новые индексы-дефляторы изменят рынок строительства в России

Рынок умных домов: 101 застройщик внедряет технологии будущего