Терраса перестала быть роскошью — она стала стратегическим активом. В эпоху, когда квадратные метры превращаются во «впечатления», а вид из окна влияет на цену сильнее, чем материал стен, покупатели готовы платить не только за площадь, но и за воздух. По данным Stone, 65% россиян согласны доплатить за террасу, а каждый пятый — увеличить бюджет на 20%. Но что стоит за этими цифрами?

🔎 Банк грозит забрать квартиру? Как продать жилье с долгами по ипотеке и не остаться на улице — новый закон 2024 меняет правила игры!

Цифры vs эмоции

Цифры рисуют нам четкую картину:

• +11,7% — средняя наценка за квартиру с террасой;

• 20% покупателей премиум-сегмента готовы платить за эксклюзивные опции (каждый пятый!);

• 91% называют нестандартную планировку решающим аргументом при покупке.

Но за статистикой стоит простая человеческая логика. Терраса — это не просто метры. Это статусная привилегия, дополнительная «комната» под открытым небом и долгосрочная инвестиция. Особенно в Москве, где:

• средняя цена квадратного метра в таких проектах достигает 1,58 млн рублей;

• элитный сегмент за год вырос на 258,3%.

Теперь терраса — не опция, а фильтр для входа в клуб избранных.

🏢 Риелторы в панике: Москва и Подмосковье захлебнулись в квартирах, которые никто не покупает. Что ждет рынок в 2025?

От дачных веранд до небоскребов

Исторически террасы были атрибутом загородной жизни — вспомните русские усадьбы с колоннадами. Сегодня они «переехали» в многоэтажки, став символом урбанистического шика. В 2000-х террасы были редкостью, сегодня в Москве их предлагают 79 проектов — от масс-маркета (18%) до элитки (12%).

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что Санкт-Петербург — золотой город для арендодателей? 🏆 Здесь посуточная аренда приносит в 2,6 раза больше дохода, чем долгосрочная! Туристы и командировочные готовы платить за удобство, а владельцы — зарабатывать. Петербург лидирует в рейтинге самой выгодной посуточной аренды — возможно, ваш следующий пассивный доход скрыт именно в его парадных? 💰

Фото: нейросеть Freepik

География спроса: где террасы в цене

Москва уверенно держит пальму первенства по количеству предложений — 911 лотов с террасами, что отражает столичный запрос на премиальный образ жизни. Однако этот тренд активно распространяется и в регионах, адаптируясь к местным особенностям:

• Сочи — террасы стали визитной карточкой рекреационной недвижимости. Покупатели сезонной недвижимости ценят их за панорамные виды на море и горы, а также за возможность создать зону отдыха «под открытым небом» в условиях мягкого климата.

• Санкт-Петербург — здесь спрос во многом формируют виды на Неву и исторические панорамы. Террасы в новых ЖК вдоль набережных (например, в проектах «Ленинград Центра») позиционируются как альтернатива дворцовым балконам.

• Екатеринбург и Казань — в этих городах популярность террас связана с запросом на «европейский» формат жизни. Покупатели ищут квартиры с просторными открытыми зонами, напоминающими средиземноморские апартаменты.

Любопытный тренд: в массовом сегменте террасы чаще всего встречаются в проектах формата «город в городе». Например, в ЖК с приватными дворами без машин (как «Событие» в Москве или «Весна» в Казани), где терраса становится логичным продолжением концепции комфортной среды.

Террасы перестали быть исключительно столичным трендом — они превращаются в общероссийский стандарт качества жилья, адаптируясь под климат, архитектуру и потребительские предпочтения в разных городах.

Кто и за что платит

Сегментация аудитории:

1. Молодые профессионалы — ценят террасы как место для работы и отдыха. Готовы доплатить 10-15%.

2. Семьи — видят в ней «детскую зону на свежем воздухе».

3. Инвесторы — рассматривают террасу как аргумент для аренды или перепродажи.

Сколько стоит «воздух»?

• 8,1 млн рублей — минимальная цена за 30,3 м² с террасой (Москва).

• 3,5 млрд рублей — рекорд для пентхауса в 433,1 м².

Перспективы развития

Рынок террасной недвижимости не стоит на месте — покупатели ждут не просто дополнительных метров, а продуманных решений. В ближайшие годы можно ожидать:

1. Зеленые террасы — спрос на вертикальное озеленение, автоматический полив и даже мини-сады со съедобными растениями.

2. Многофункциональность — гибридные пространства с каминами, зонами для спа-процедур или компактными купелями.

3. Экологичные материалы — террасная доска из древесно-полимерного композита (ДПК), навесы с солнечными панелями и энергоэффективное освещение.

В русской литературе терраса — место романтических сцен и философских бесед (вспомните Чехова). Сегодня это образ жизни: «у меня есть терраса» звучит как «у меня есть время».

Терраса — это не опция, а целая философия

Российский рынок недвижимости все чаще продает не метры, а эмоции. Терраса — среди топ-3 факторов выбора, наравне с локацией и инфраструктурой. И если раньше за «воздух» платили только элита, то теперь это тренд для среднего класса.

Читайте также:

Москва без границ: новые правила перепланировки в столице

Почему государственные УК уступают частным: цифры, факты и что могут сделать жильцы

Почему дешевая новостройка — это миф: 12 скрытых расходов при покупке квартиры, о которых молчат застройщики