Этаж как статус

Если раньше «пентхаус» ассоциировался исключительно с элитным жильем, то сегодня даже в массовых новостройках верхние этажи стали премиальным товаром. Разница в цене между первым и последним этажами в Москве достигла 29% — и это не предел. Почему так происходит и кому выгодна эта «высотная наценка»?

Согласно данным «Циан.Аналитики», средняя цена квадратного метра на первом этаже новостройки — 396 тыс. рублей, а на верхних — 510 тыс. рублей. Пять лет назад разрыв был скромнее — всего 19%.

🏗️ Дешевая новостройка — ловушка? 12 скрытых платежей, из-за которых ваша «выгодная» квартира увеличится в цене на 40% уже после сделки!

Что изменилось?

• Рост числа высотных проектов (30+ этажей).

• Увеличение спроса на «видовые» квартиры.

• Психологический фактор: верхние этажи стали символом статуса.

В 2000-х разница между этажами редко превышала 10–15%. Но с появлением небоскребов в Москве (например, «Башни Федерация», «Меркурий Сити Тауэр») верхние этажи превратились в товар класса «люкс».

Этапы эволюции:

1. 2010-е — первые премиальные высотки, где верхние этажи позиционировались как эксклюзив.

2. 2020-е — массовый тренд: даже в жилых комплексах эконом-класса верхние этажи дороже.

💸 Ипотека съедает 8 квартир! Как банки заставляют вас переплатить 640% — шокирующий расчет, о котором не говорят в рекламе.

Практика: за что именно платят покупатели?

1. Вид из окна

Панорама Москвы — главный козырь. Вид на парк, реку или центр города добавляет 10–25% к стоимости.

2. Тишина и безопасность

Меньше уличного шума, нет риска затопления или взлома через окно.

3. Меньше соседей сверху

Отсутствие топота и ремонта над головой — весомый аргумент для семей с детьми.

4. Престиж

«Жить под облаками» — новый тренд урбанистической культуры.

Где разница в цене максимальна?

• ЦАО и ЗАО — разница до 35% (из-за видовых характеристик).

• Спальные районы — 20–25% (здесь важнее тишина, чем панорама).

• Новые территории (Некрасовка, Коммунарка) — 15–20% (пока мало высотных доминант).

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что 6 июня может стать днём финансового облегчения? 📉 ЦБ готов снизить ключевую ставку до 19%, и крупнейшие банки уже подхватили тренд — ставки по вкладам упали до 18-19%. Скоро кредиты могут подешеветь, а вклады — приносить меньше. Успеете ли вы поймать выгодные условия до новых изменений? ⏳ Следите за решением ЦБ — оно перевернет ваши финансовые планы!

Высота как новая роскошь

В советское время верхние этажи считались неудобными — лифты часто ломались, подъём пешком был утомительным, а отсутствие кондиционеров делало жизнь под крышей некомфортной. Сегодня же высота превратилась в архетип «недоступности» — символ статуса и исключительности.

Примеры из поп-культуры:

• Фильмы, где герои живут в пентхаусах («Красотка», «Волк с Уолл-стрит»).

• Соцсети, где панорамные виды становятся фоновыми фото для блогеров.

Аналитики прогнозируют, что к 2030 году разрыв может достичь 35–40%. Причины:

• Урбанизация и уплотнение застройки.

• Развитие smart-окон (например, тонирующихся стекол с видом на город).

• Рост спроса на «уединенные» этажи.

Стоит ли переплачивать?

✅ Да, если:

• Важен статус и вид.

• Готовы мириться с возможными неудобствами (например, зависимость от лифта).

❌ Нет, если:

• Бюджет ограничен.

• Практичность важнее престижа.

В конечном итоге, выбор зависит от приоритетов. Для одних высота — это вложение в образ жизни, для других — неоправданные траты. Главное — оценить, что для вас ценнее: эмоции от панорамных видов или комфорт без компромиссов.

Читайте также:

Районы Москвы без мигрантов: где жить русской семье в мегаполисе с комфортом

Мневниковская пойма: от «русского Диснейленда» к элитному урбанизму

Раки на службе экологии: петербургские очистные сооружения используют членистоногих для контроля воды