От «спальных» районов к премиальным высотам

Еще пять лет назад Восточный административный округ (ВАО) ассоциировался у москвичей с типичной «спалькой» — панельными многоэтажками, удаленностью от центра и скромной инфраструктурой. Но сегодня это один из самых динамичных рынков недвижимости столицы. Объем предложения вырос в 3,3 раза, а доля округа на первичке подскочила с 3% до 8%.

Что изменилось? ВАО переживает настоящую трансформацию: бизнес-класс вытесняет массовое жилье, цены растут быстрее, чем в среднем по Москве, а премиальные проекты появляются там, где их раньше и представить не могли. Разбираемся, почему рынок развернулся на Восток.

Хотите жить в Москве без лишнего шума и культурных конфликтов? Мы нашли районы, где русские семьи чувствуют себя по-настоящему комфортно — читайте, куда переезжают те, кто устал от «гостеприимного» соседства

Цифры не врут: как изменился ВАО за 5 лет

Восточный административный округ Москвы совершил настоящий рывок в развитии жилой недвижимости. Рост предложения, смена приоритетов застройщиков и значительный скачок цен кардинально изменили его позиции на рынке. Вот лишь несколько ключевых показателей, которые подтверждают эту трансформацию.

• Рост предложения: с 12 до 25 проектов.

• Смена сегментов: доля массового жилья упала с 85% до 59%, бизнес-класс вырос с 14% до 28%, а премиум (которого раньше не было) занял 12%.

Ценовой скачок:

• Бизнес-класс: +104% (до 498 тыс. руб./м²).

• Масс-маркет: +74% (до 346 тыс. руб./м²).

Средний чек:

• Бизнес: с 11,3 до 22 млн руб. (+95%).

• Массовый сегмент: с 8,6 до 16,1 млн руб. (+87%).

ВАО теперь входит в тройку самых дорогих округов Москвы по бизнес-классу, опережая даже некоторые центральные районы.

Банки вам отказали? Не беда! Даже с плохой кредитной историей можно купить квартиру в ипотеку — вот проверенные лайфхаки для тех, кого уже «списали»

Фото: нейросеть Freepik

Почему ВАО больше не «окраина»?

1. Инфраструктурный рывок

Раньше главным минусом Восточного округа считалась слабая транспортная доступность. Но с запуском Большой кольцевой линии метро (БКЛ) и развитием МЦД ситуация изменилась. Например, Сокольники и Преображенское теперь находятся в 15-20 минутах от центра.

2. Дефицит земли в центре

Строить в пределах Садового кольца почти негде, а цены на землю зашкаливают. Девелоперы обратили внимание на ВАО, где еще можно найти крупные участки под комфортную застройку.

3. Новый имидж

Раньше элитное жилье ассоциировалось с западом Москвы (Рублевка, Хамовники). Но теперь Сокольники и Преображенское становятся точками притяжения для состоятельных покупателей.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что перепланировку скоро можно будет согласовать в пару кликов? Правительство одобрило закон, который позволит узаконить изменения в квартире через «Госуслуги». Больше не придется стоять в очередях МФЦ — все решится онлайн. Живите удобно, а не в бюрократии! 🚀

Где покупают и почему?

• Массовый сегмент: 41% сделок в Метрогородке — здесь относительно низкие цены и хорошая экология.

• Бизнес-класс: 57% покупают в Сокольниках — исторический район с парками и развитой инфраструктурой.

• Премиум: 100% сделок в Преображенском — здесь появляются закрытые резиденции с приватностью уровня Рублевки.

По предварительным прогнозам ВАО ждет следующее развитие событий:

• Рост цен продолжится — ВАО еще не достиг потолка, особенно в премиуме.

• Новые проекты — девелоперы активно скупают землю под жилье высокого класса.

• Конкуренция с ЗАО — если раньше запад считался статусным, то теперь ВАО предлагает аналогичный уровень за меньшие деньги.

Округ больше не «вторая линия» московской недвижимости. Здесь строят элитное жилье, цены растут быстрее среднего, а локации становятся престижными. Если вы ищете инвестицию или дом в перспективном районе — присмотритесь к Восточному округу.

Читайте также:

Парадокс рынка жилья: почему цены растут вопреки логике спроса

Рынок недвижимости и финансы в 2025 году: тренды, ставки и скрытые возможности

«Студия» за миллиард: люксовые малогабаритки как исчезающий формат