Рынок недвижимости в России меняется: все больше людей хотят улучшить жилищные условия без долгих ожиданий и нервов. Трейд-ин — схема, при которой старая квартира становится «валютой» для покупки новой, — набирает популярность. В Москве спрос на такие программы вырос на 33%, а в регионах — на 15–20%.

Но так ли это выгодно? Разбираемся, как работает трейд-ин, какие подводные камни скрывают застройщики и как не потерять деньги при обмене.

Террасы — это новый биткоин! 💰 Сколько россияне готовы переплатить за вид из окна? Оказывается, цена «воздуха» может шокировать — раскрываем цифры, от которых захватывает дух!

Трейд-ин: три способа обменять «старое» на «новое»

1. Бронирование с ускоренной продажей

Застройщик резервирует квартиру в новостройке, а вашу «вторичку» быстро продает через партнерское агентство. Минус — скидка 3–5% от рыночной цены. Зато никакой мороки с поиском покупателя.

Кому подходит: Тем, кто хочет гарантированно переехать в новостройку без риска «зависнуть» между двумя сделками.

2. Выкуп застройщиком — быстро, но невыгодно

Компания покупает вашу квартиру сразу, но с дисконтом 25–30%. Это самый невыгодный вариант, зато не требует ожидания.

Кому подходит: Если срочно нужны деньги или нет времени ждать продажи.

3. Рассрочка + самостоятельная продажа

Застройщик дает время (обычно 3–6 месяцев), чтобы вы продали квартиру сами. Новую жилплощадь не бронируют — выбираете после продажи.

Кому подходит: Тем, кто уверен, что найдет покупателя по хорошей цене.

Рай для подростка: топ школ Москвы, ради которых родители готовы продать квартиру! Где учится будущая элита России — и сколько стоит жить рядом?

Трейд-ин с проживанием: переезд без спешки

Некоторые застройщики предлагают «трейд-ин с отсрочкой»: можно оставаться в старой квартире, пока новостройка не сдана (максимум — 4 года). Удобно, но есть нюансы:

• Ставка по ипотеке может вырасти (если используете кредит).

• Риск падения цен на вторичном рынке.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что ипотека может лишить вас единственного жилья? По закону единственное жилье не подлежит взысканию, но ипотека — исключение. Банки часто прописывают в договорах право забрать квартиру, даже если другой жилплощади у вас нет. При долге свыше 10 млн рублей суды обычно судятся с кредиторами. Вывод: всегда читайте договор внимательно!

Фото: нейросеть Freepik

Почему трейд-ин стал так популярен?

✅ Скорость — не нужно ждать, пока продастся старая квартира.

✅ Минимум документов — застройщик берет организацию сделки на себя.

✅ Совмещение с ипотекой — многие используют семейную ипотеку для доплаты.

Но есть и риски:

❌ Потеря в стоимости — даже при бронировании скидка 3–5% означает потерю сотен тысяч рублей.

❌ Жесткие требования к квартире — не всякую «вторичку» возьмут в трейд-ин.

Стоит ли игра свеч?

Трейд-ин — хороший вариант для тех, кто:

🔹 Не хочет рисковать с одновременными сделками.

🔹 Готов к небольшой потере в цене ради удобства.

🔹 Планирует ипотеку и хочет упростить процесс.

Но если ваша квартира — ликвидная «двушка» в центре, возможно, выгоднее продать ее самостоятельно.

Читайте также:

Лунный календарь июнь 2025: лучшие и худшие дни для сделок с недвижимостью

Россияне и видеонаблюдение в подъезде: новые горизонты безопасности жилья

Минпромторг поставил точку в вопросе параллельного импорта лифтов и эскалаторов Hyundai и Kia