В мае 2025 года ввод жилья в России упал на 28% — девелоперы замедляют стройку из-за спада спроса. Разбираемся, что будет с ценами и предложением.

Когда стройка идет в обратном направлении

Представьте, что вы застройщик: кредиты дорожают, покупатели не спешат, а государство меняет правила игры. В таких условиях даже бетон застывает медленнее.

Статистика Дом.РФ подтверждает: в мае 2025 года на рынок вышло всего 2,7 млн кв. м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже показателей мая прошлого года. За первые пять месяцев года ввод новостроек сократился на 20% — до 15 млн кв. м.

Почему девелоперы ставят стройки на паузу? Чем это грозит ценам? И когда покупатели снова увидят «зеленый свет» на рынке? Разбираемся в деталях.

Новый акустический контроль уже на старте — узнайте, как это изменит жизнь жителей столицы и кому грозят штрафы.

1. Три причины замедления стройки

Рынок жилья столкнулся с серьезными вызовами: спрос сокращается, финансирование дорожает, а темпы строительства замедляются даже в традиционно активных регионах. Разбираем главные причины этого тренда.

• Покупатели стали осторожнее: ипотека под высокие % — не лучший стимул. По данным ЦБ, объем выданных жилищных кредитов в первом квартале 2025 года упал на 25%. Без гарантированного спроса девелоперы не спешат запускать новые проекты.

• Процентные ставки по проектному финансированию выросли, а сроки окупаемости удлинились. Михаил Гольдберг из Дом.РФ отмечает: без субсидирования ставок новые стройки будут откладываться.

• Из 53 регионов, где зафиксировано падение строительной активности, семь входят в топ-10 по объему жилья. В лидерах спада — Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург.

Трейд-ин квартир бьёт рекорды: почему москвичи массово меняют старьё на новьё? 🏙️💸 Спрос вырос на 33% — раскрываем подводные камни и реальную выгоду обмена. Считайте свою прибыль здесь!

2. Сценарии для рынка на ближайшие годы

Строительная отрасль стоит на перепутье: текущие тенденции могут привести как к резкому сокращению предложения, так и к новому витку роста цен. Эксперты озвучивают предполагаемый и высоковероятный сценарий развития рынка на ближайшие годы, а также меры, которые помогут смягчить потенциальные риски.

• Если тенденция сохранится, объем введенного жилья упадет до 30 млн кв. м — уровня 2010-х. Это приведет к дефициту предложения уже к 2027 году, особенно в сегменте эконом-класса.

• Аналитики предупреждают: как только ЦБ снизит ключевую ставку, спрос резко вырастет, а дефицит новостроек подтолкнет цены вверх. Уже сейчас общий объем строительства в России достиг 117,5 млн кв. м (+4% за год), но ввод замедляется.

Фото: нейросеть Freepik

Возможные меры поддержки

• Субсидирование ставок для девелоперов.

• Льготные программы для покупателей (например, расширение семейной ипотеки).

• Ускорение инфраструктурных проектов (метро, дороги), чтобы повысить привлекательность новостроек.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что самая дорогая квартира в мире стоит почти 400 млн долларов? Это пентхаус в Монако на вершине небоскрёба Tour Odeon — 3000 м² роскоши: 5 спален, кинотеатр, спа-зона и даже горка в бассейн! Дизайн от звездного архитектора Александра Джиральди превратил каждый уголок в произведение искусства. Мечтать не вредно, но купить — ещё сложнее. 💎🌊

3. Кто останется в плюсе при текущем тренде

• Инвесторы с «длинными» деньгами: Те, кто купил квартиры на ранних этапах, могут заработать на росте цен после 2027 года.

• Вторичный рынок: Пока новостроек становится меньше, спрос смещается на «вторичку» — там цены растут уже сейчас.

• Крупные застройщики с господдержкой: Компании, работающие с Дом.РФ, получат преимущество за счет льготного финансирования.

Ждать ли дефицита или покупать сейчас?

Рынок новостроек входит в зону турбулентности: девелоперы тормозят, покупатели ждут, а государство ищет рычаги влияния. Если вы планируете покупку, стоит учитывать два сценария:

1. Ждать снижения ставок, но рисковать ростом цен.

2. Покупать сейчас, но выбирать проекты с гарантированным вводом.

Одно ясно точно: рынок жилья больше не будет прежним.

Читайте также:

Лунный календарь июнь 2025: лучшие и худшие дни для сделок с недвижимостью

Россияне и видеонаблюдение в подъезде: новые горизонты безопасности жилья

Где лучше всего жить с подростком — подборка лучших школ столицы