Российский рынок недвижимости снова на перепутье. После отказа банков от комиссий с застройщиков льготные ипотечные программы могут резко сократиться — Минфин и ЦБ уже предупредили о возможных ограничениях. Но что это значит для обычного покупателя? Высокие ставки, жесткие требования или полный отказ от господдержки? Разбираемся, как новые правила изменят правила игры и кто останется в выигрыше.

🔥 Грядет ли новая волна поддержки для семей? Власти обсуждают расширение льготной ипотеки — теперь для родителей с детьми до 14 лет! Узнайте, какие изменения могут вас ждать и как успеть выгодно оформить кредит.

Банки против застройщиков: кто заплатит за льготные ставки?

До недавнего времени девелоперы компенсировали банкам убытки от низких ставок, доплачивая 4–10% годовых. Теперь эта схема уходит в прошлое, и кредиторы вынуждены искать другие способы сохранить прибыль.

Что ждет заемщиков?

• Ужесточение требований: Банки могут повысить первоначальный взнос, ввести обязательную страховку или ужесточить проверку доходов.

• Скрытые комиссии: В ЦБ не исключают появления дополнительных платежей, которые сделают ипотеку менее выгодной.

• Снижение объемов выдач: В мае 2025 года банки уже начали придерживать кредиты — окончательные выводы сделают к июлю.

Пока ставки остаются фиксированными (6% для семейной и 2% для дальневосточной ипотеки), но условия доступа к ним могут серьезно усложниться.

🏡 Меняем старую квартиру на новую без лишних хлопот! Трейд-ин в недвижимости набирает бешеную популярность — спрос в столице вырос на 33%! Разбираемся, в чем подвох и как не прогадать.

Новостройки в минусе: почему россияне перестали покупать квартиры?

По данным «Дом.РФ», за первые пять месяцев 2025 года число сделок на первичном рынке упало на 17% — до 228 тыс. В мае продажи квартир по ДДУ и вовсе рухнули на 40% в квадратных метрах.

Парадокс цен:

• В денежном выражении падение составило всего 2% (до 1,9 трлн руб.) — спасибо росту средней цены за квадратный метр.

• Рассрочки вместо ипотеки: Доля кредитных сделок сократилась с 77% до 58%, а вот наличные и рассрочки от застройщиков выросли до 42%.

Почему так происходит?

• Недоверие к ипотеке: Люди боятся ужесточения условий и предпочитают рассрочку, даже если она менее выгодна.

• Эффект высокой базы: В 2024 году спрос был аномально высоким из-за льготных программ.

Что такое эффект высокой базы?

Это статистическое явление, при котором значительный рост какого-либо показателя в прошлом делает его дальнейший рост менее впечатляющим или даже приводит к видимому замедлению.

Как это работает?

1. Пример из экономики:

• Допустим, в 2022 году продажи компании выросли на 50% (с 100 до 150 единиц).

• В 2023 году рост составил 20% (с 150 до 180 единиц).

• Хотя 20% — хороший результат, он кажется скромным на фоне прошлогодних 50%.

2. Пример из финансов:

• Если акция резко выросла в цене за короткий период (например, +200%), то даже сильный рост (+30%) в следующем году будет выглядеть слабее в сравнении.

Почему учет эффекта важен?

• Эффект может создавать ложное впечатление «замедления», хотя абсолютные значения растут.

• Используется в анализе данных, чтобы избежать некорректных выводов.

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что ипотека в России появилась еще в 1754 году? 🏛️ По указу императрицы Елизаветы Петровны граф Петр Шувалов создал первые дворянские банки, которые выдавали ссуды под залог поместий. Так началась история российского кредитования — и с тех пор она только набирает обороты! 💰✨

Рассрочка vs Ипотека: что выгоднее в 2025 году?

Объем рассрочек от застройщиков достиг 1,4 трлн руб. — это 17% всех сделок на первичном рынке. Но так ли это выгодно?

Плюсы рассрочки:

✔️ Нет жестких требований к доходу.

✔️ Не нужно платить страховку и комиссии банку.

Минусы рассрочки:

✖️ Выше переплата (скрытые проценты в цене квартиры).

✖️ Риск банкротства застройщика.

Вывод: Если банки ужесточат ипотеку, рассрочка станет единственным вариантом для многих. Но стоит ли игра свеч?

Что делать покупателю?

Сейчас лучшее время для анализа своих возможностей:

• Если есть подтвержденный доход — успейте оформить ипотеку до ужесточения.

• Если бюджет ограничен — сравните условия рассрочки и кредита.

• Следите за июньской статистикой — она покажет, насколько серьезны изменения.

Рынок недвижимости снова в турбулентности, и только грамотный подход спасет от переплат.

Читайте также:

Виртуальная реальность сделок с недвижимостью: Росреестр объявляет о создании инновационной платформы

Деревянное чудо в «Цветном городе»: ЛСР воссоздаст утраченный шедевр Захарова

Плата за воду без счетчиков вырастет в 2 раза — что изменится для потребителей? Новый законопроект Минстроя РФ