Банк больше не «надзиратель»

Представьте: вы купили квартиру в ипотеку с маткапиталом, но банк до сих пор считает ее своей. Хотите прописать детей или продать жилье? Придется просить разрешения у кредитора. Теперь этот этап уходит в прошлое.

Госдума приняла закон, который снимает барьер — оформлять жилье в общую собственность семьи можно без одобрения банка, даже если долг еще не выплачен. Это не просто бюрократическое упрощение, а реальное изменение правил игры для миллионов россиян. А о новых размерах и правилах получения маткапитала в 2026 году можно почитать здесь.

🔥 Как купить квартиру в Москве БЕЗ первого взноса? Узнайте, как обойти систему и стать владельцем жилья даже с пустым кошельком

Что меняет закон на практике?

Раньше:

• Чтобы распределить доли в ипотечной квартире (например, между супругами и детьми), требовалось согласие банка.

• Процесс занимал месяцы: кредиторы опасались рисков и часто затягивали процедуру.

Теперь:

• Семьи сами решают, как делить собственность, — банк не вправе вмешиваться.

• Не нужно ждать полного погашения ипотеки. Достаточно использовать маткапитал для покупки или погашения кредита.

Почему это важно?

• Безопасность детей: доли можно оформить сразу, а не ждать 10–20 лет, пока ипотека будет закрыта.

• Гибкость: проще продать или обменять жилье, если обстоятельства изменятся.

⚠️ В 2025 году — кто опоздает, заплатит штраф! Все подробности о новых правилах оплаты за ЖКУ, которые перевернут ваш график платежей. Узнайте, как не попасть на деньги!

Кого коснется нововведение?

По данным ПФР, каждая вторая семья с маткапиталом тратит его на жилье:

• 3,5 млн семей — на первоначальный взнос,

• 3,5 млн — на погашение ипотеки.

{##banner_91##}

Пример: Семья Ивановых купила квартиру за 5 млн рублей, внеся 500 тыс. маткапиталом. Раньше они не могли оформить доли на детей, пока не выплатят кредит. Теперь — могут, даже если остаток долга 4 млн.

Исключения:

• Если квартира — единственное жилье, банк все равно может наложить обременение при неуплате кредита.

• Закон не отменяет ипотечный договор — только упрощает распоряжение долями.

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что материнство меняет мозг? Ученые выяснили: после рождения ребенка у женщин перестраиваются области, отвечающие за эмоциональную связь, интуицию и принятие решений. Природа буквально «апгрейдит» мозг, чтобы мама могла лучше чувствовать и защищать своего малыша! 💡👶

Что делать прямо сейчас

Шаг 1: Проверьте, подходит ли ваш случай:

• Квартира куплена/построена с использованием маткапитала.

• Ипотека еще не погашена.

Шаг 2: Обратитесь в Росреестр или МФЦ с пакетом следующих документов:

• Договор ипотеки,

• Подтверждение использования маткапитала (из ПФР),

• Соглашение о распределении долей (нотариальное заверение не требуется).

Шаг 3: Получите выписку из ЕГРН с новыми собственниками.

Важно: Банк не может отказать в операции, но обязан уведомляться о изменениях.

Вывод: Больше свободы — меньше рисков

Закон закрывает болезненную проблему: раньше семьи годами ждали, чтобы «освободить» жилье от банковского контроля. Теперь государство дает инструмент для защиты прав детей и упрощает жизнь миллионам.

Главное — не откладывать оформление: даже с новыми правилами доли лучше зафиксировать сразу, чтобы избежать споров в будущем.

Читайте также:

Виртуальная реальность сделок с недвижимостью: Росреестр объявляет о создании инновационной платформы

Льготная ипотека на грани: новые правила опять ударят по покупателям жилья

Лунный гид по календарю: Когда покупать недвижимость в июле 2025 года? Благоприятные дни, скрытые риски и лучшие стратегии