«Региональный замок» для семейной ипотеки: кому перекроют кислород?

Москва и Петербург десятилетиями притягивали мигрантов — не только трудовых, но и ипотечных. По данным Mash, свыше 70% льготных кредитов оформляются в столице, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Результат на сегодня? Цены растут, регионы пустеют, а бюджетные субсидии уходят в «черную дыру» мегаполисов.

Власти решили: хватит. С 2026 года семейную ипотеку можно будет получить только в регионе прописки. Никаких «покупок в Москве с волгоградской регистрацией». Но что это значит для рынка — и есть ли способы обойти запрет?

Какие ЖК-новинки 2025 года перевернут рынок недвижимости Москвы и Подмосковья? Узнайте о самых амбициозных проектах, которые уже возводятся!

Почему власти решили «закрыть краник»?

1. Демография vs. миграция

Регионы теряют население: за 10 лет Москва и МО «присвоили» 1,2 млн человек (данные Росстата). Льготная ипотека лишь подстегивала переезд — ведь выгоднее купить квартиру в столичной агломерации, чем в своем городе.

2. Цены: остановить рост

Спрос на новостройки в Москве на 40% формируют иногородние. Ограничение кредитов должно снизить ажиотаж — и, как следствие, цены.

3. Бюджетный перекос

Субсидии на семейную ипотеку идут из федерального бюджета. Но 67% этих денег оседают в 5-6 «богатых» регионах. Новые правила перераспределят поток.

Списать ипотеку при рождении ребенка? Да, это реально! Сэкономь миллионы, подробности внутри.

Фото: нейросеть Freepik

Кого затронет запрет на семейную ипотеку?

• Иногородние — больше не смогут купить жилье в Москве или Петербурге по льготной ставке.

• Застройщики — спрос на новостройки в столицах упадет, в регионах — вырастет.

• Рынок аренды — если миграция сократится, цены на съем в Москве могут снизиться.

Лазейка? Пока обсуждается только привязка к прописке, но не к месту работы. Теоретически, можно оформить кредит в своем регионе — и сдать квартиру, переехав в Москву. Но Минфин уже сейчас предупреждает: такие схемы будут отслеживать.

Что делать тем, кто планировал переезд?

1. Успеть до 2026 — если закон примут, «окно» закроется через 1,5 года.

2. Сменить прописку — но для многих это означает потерю льгот (например, сельских).

3. Рассмотреть альтернативы — например, аренду с выкупом или программы реновации.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что в Москве можно пересечь весь город, ни разу не выйдя на улицу? Благодаря разветвленной системе метро, МЦК и МЦД, подземные переходы и торговые центры связывают станции в единый лабиринт. Новички сначала теряются, но скоро начинают ценить этот уникальный транспортный квест! 🚇✨

Будут ли исключения?

Пока нет. Но эксперты предполагают, что могут появиться точечные поблажки:

- Для молодых ученых или IT-специалистов, чьи профессии востребованы в столицах.

- Для военнослужащих, которых переводят по службе.

Игра на опережение

Новые условия ударят по иногородним, но могут оживить регионы. Главный вопрос: не приведет ли это к росту серых схем? Пока ясно одно — если вы планируете переезд в Москву со льготной ипотекой, лучше поторопиться.

Читайте также:

10 ЖК Москвы, где еще можно выгодно купить квартиру в 2025 году. Успейте, пока цены не взлетели!

Бесплатная земля! Семьи смогут получить участок и построить дом мечты, необходимо лишь одно условие!