Москва и Петербург десятилетиями притягивали мигрантов — не только трудовых, но и ипотечных. По данным Mash, свыше 70% льготных кредитов оформляются в столице, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Результат на сегодня? Цены растут, регионы пустеют, а бюджетные субсидии уходят в «черную дыру» мегаполисов.
Власти решили: хватит. С 2026 года семейную ипотеку можно будет получить только в регионе прописки. Никаких «покупок в Москве с волгоградской регистрацией». Но что это значит для рынка — и есть ли способы обойти запрет?
Регионы теряют население: за 10 лет Москва и МО «присвоили» 1,2 млн человек (данные Росстата). Льготная ипотека лишь подстегивала переезд — ведь выгоднее купить квартиру в столичной агломерации, чем в своем городе.
Спрос на новостройки в Москве на 40% формируют иногородние. Ограничение кредитов должно снизить ажиотаж — и, как следствие, цены.
Субсидии на семейную ипотеку идут из федерального бюджета. Но 67% этих денег оседают в 5-6 «богатых» регионах. Новые правила перераспределят поток.
Фото: нейросеть Freepik
Иногородние — больше не смогут купить жилье в Москве или Петербурге по льготной ставке.
Застройщики — спрос на новостройки в столицах упадет, в регионах — вырастет.
Рынок аренды — если миграция сократится, цены на съем в Москве могут снизиться.
Лазейка? Пока обсуждается только привязка к прописке, но не к месту работы. Теоретически, можно оформить кредит в своем регионе — и сдать квартиру, переехав в Москву. Но Минфин уже сейчас предупреждает: такие схемы будут отслеживать.
1. Успеть до 2026 — если закон примут, «окно» закроется через 1,5 года.
2. Сменить прописку — но для многих это означает потерю льгот (например, сельских).
3. Рассмотреть альтернативы — например, аренду с выкупом или программы реновации.
Пока нет. Но эксперты предполагают, что могут появиться точечные поблажки:
- Для молодых ученых или IT-специалистов, чьи профессии востребованы в столицах.
- Для военнослужащих, которых переводят по службе.
Новые условия ударят по иногородним, но могут оживить регионы. Главный вопрос: не приведет ли это к росту серых схем? Пока ясно одно — если вы планируете переезд в Москву со льготной ипотекой, лучше поторопиться.
Читайте также:
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru