«Запретный плод» теперь разрешен: продажа квартиры с маткапиталом до погашения ипотеки

Еще недавно семьи, взявшие ипотеку с материнским капиталом, сталкивались с жестким ограничением: продать квартиру до полного погашения кредита было нельзя. Это создавало массу неудобств — например, если семья росла, а жилье становилось тесным.

Но с 2025 года правила изменились! Теперь можно продать квартиру, даже если ипотека не закрыта, и купить новую — больше или дороже. Главное — перенести выделение долей на новое жилье.

Кстати, недавно в России появилась возможность официально выделять доли в ипотечной квартире, даже если жилье еще не полностью выплачено.

Почему это важно?

• Больше гибкости: не нужно ждать 10–20 лет, пока ипотека будет погашена.

• Возможность улучшить жилищные условия без бюрократических проволочек.

• Снижение риска штрафов за нарушение обязательств перед Пенсионным фондом.

Но есть нюансы. Разбираемся, как правильно действовать.

Ваша семья получит участок БЕСПЛАТНО! Новый законопроект от ЛДПР 👉 Читать подробнее

Как продать квартиру с маткапиталом и не нарушить закон?

1. Перенос долей вместо выделения: новая схема

Раньше перед продажей нужно было выделить доли всем членам семьи (включая детей) в старом жилье. Теперь это можно сделать уже после покупки новой квартиры, но с условием:

✅ Новое жилье должно быть больше или дороже (иначе ПФР может отказать).

✅ Обязательно оформить нотариальное обязательство о выделении долей в новом жилье.

✅ Банк должен дать согласие на сделку (если ипотека не погашена).

Пример: Семья купила двушку за 5 млн с маткапиталом, но через 5 лет родился третий ребенок. Теперь они могут продать квартиру, взять ипотеку на трешку и перенести доли уже в нее.

2. Что делать с ипотекой?

Если кредит не погашен, банк должен одобрить сделку. Обычно это возможно в двух случаях:

🔹 Рефинансирование — перевод остатка долга на новую недвижимость.

🔹 Досрочное погашение — если есть накопления или часть средств от продажи.

Важно! Если банк отказывает, можно попробовать сменить кредитора или договориться о реструктуризации.

Кстати, прямо сейчас активно обсуждается инициатива о полном погашении ипотеки государством при рождении третьего ребенка. Если предложение получит поддержку, это станет серьезной мерой поддержки многодетных семей и поможет снизить их финансовую нагрузку.

Фото: нейросеть Freepik

Льготная ипотека на грани исчезновения! Новые правила могут оставить тысячи семей без шанса на жилье – срочно проверьте, коснётся ли это вас! 👉 Спасти свою ипотеку!

Материнский капитал в 2025: сколько можно получить?

Следующий год принесет еще одну хорошую новость: маткапитал вырастет!

Причем выплаты будут увеличиваться в зависимости от количества детей в семье — озвученные цифры просто шокируют. Это делает программу еще выгоднее для семей, планирующих улучшить жилищные условия.

По прежнему использовать маткапитал в 2025 можно стандартными способами. Здесь ничего не изменилось.

✔️ Внести в ипотеку (снизив ежемесячный платеж).

✔️ Купить квартиру без кредита (если хватает суммы).

✔️ Построить частный дом (с ограничениями по регионам).

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что в Индии у народа маратха есть традиция вести «Кулавруттанту» — семейный альманах, куда записывают историю рода? Это не просто список имен, а настоящая хроника событий, свадеб, переездов и даже советов потомкам. Такой «отчет» передается из поколения в поколение, сохраняя память на века. 📜✨

Больше свободы, больше ответственности

Новые правила — это шаг вперед для семей с детьми. Теперь можно:

✔️ Легче менять жилье, не дожидаясь погашения ипотеки.

✔️ Избежать лишней бюрократии при выделении долей.

✔️ Получить больше денег от государства в 2025 году.

Но важно помнить: ПФР и банки будут строго проверять сделки. Поэтому:

✔️ Всегда оформляйте обязательство у нотариуса.

✔️ Следите, чтобы новое жилье соответствовало требованиям.

✔️ Консультируйтесь с юристом перед сделкой.

Теперь вы знаете, как использовать изменения в законе с максимальной выгодой!

Читать еще:

Ипотека в 2025: взять сейчас или ждать, пока ставки взлетят до небес? Эксперты раскрывают правду! 👉 Узнать прогноз

10 ЖК Москвы, где прямо СЕЙЧАС можно купить квартиру с выгодой до 30%! Успейте, пока цены не рванули вверх! 👉 Выбрать жилье