Еще недавно семьи, взявшие ипотеку с материнским капиталом, сталкивались с жестким ограничением: продать квартиру до полного погашения кредита было нельзя. Это создавало массу неудобств — например, если семья росла, а жилье становилось тесным.
Но с 2025 года правила изменились! Теперь можно продать квартиру, даже если ипотека не закрыта, и купить новую — больше или дороже. Главное — перенести выделение долей на новое жилье.
Кстати, недавно в России появилась возможность официально выделять доли в ипотечной квартире, даже если жилье еще не полностью выплачено.
Больше гибкости: не нужно ждать 10–20 лет, пока ипотека будет погашена.
Возможность улучшить жилищные условия без бюрократических проволочек.
Снижение риска штрафов за нарушение обязательств перед Пенсионным фондом.
Но есть нюансы. Разбираемся, как правильно действовать.
Раньше перед продажей нужно было выделить доли всем членам семьи (включая детей) в старом жилье. Теперь это можно сделать уже после покупки новой квартиры, но с условием:
✅ Новое жилье должно быть больше или дороже (иначе ПФР может отказать).
✅ Обязательно оформить нотариальное обязательство о выделении долей в новом жилье.
✅ Банк должен дать согласие на сделку (если ипотека не погашена).
Если кредит не погашен, банк должен одобрить сделку. Обычно это возможно в двух случаях:
🔹 Рефинансирование — перевод остатка долга на новую недвижимость.
🔹 Досрочное погашение — если есть накопления или часть средств от продажи.
Кстати, прямо сейчас активно обсуждается инициатива о полном погашении ипотеки государством при рождении третьего ребенка. Если предложение получит поддержку, это станет серьезной мерой поддержки многодетных семей и поможет снизить их финансовую нагрузку.
Фото: нейросеть Freepik
Следующий год принесет еще одну хорошую новость: маткапитал вырастет!
Причем выплаты будут увеличиваться в зависимости от количества детей в семье — озвученные цифры просто шокируют. Это делает программу еще выгоднее для семей, планирующих улучшить жилищные условия.
По прежнему использовать маткапитал в 2025 можно стандартными способами. Здесь ничего не изменилось.
✔️ Внести в ипотеку (снизив ежемесячный платеж).
✔️ Купить квартиру без кредита (если хватает суммы).
✔️ Построить частный дом (с ограничениями по регионам).
Новые правила — это шаг вперед для семей с детьми. Теперь можно:
✔️ Легче менять жилье, не дожидаясь погашения ипотеки.
✔️ Избежать лишней бюрократии при выделении долей.
✔️ Получить больше денег от государства в 2025 году.
Но важно помнить: ПФР и банки будут строго проверять сделки. Поэтому:
✔️ Всегда оформляйте обязательство у нотариуса.
✔️ Следите, чтобы новое жилье соответствовало требованиям.
✔️ Консультируйтесь с юристом перед сделкой.
Теперь вы знаете, как использовать изменения в законе с максимальной выгодой!
Читать еще:
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru