За первые 4 месяца 2025 года новостройки на этапе котлована в Москве подорожали на 11,3% — вдвое больше, чем год назад. Почему инвесторы скупают «воздух» и в каких сегментах цены падают? Разбираемся в цифрах.

Золотая котлованная жила

Рынок новостроек в Москве демонстрирует необычный тренд: покупатели активно инвестируют в проекты на ранних этапах строительства, иногда даже до заливки фундамента.

По данным «Метриум», за первые четыре месяца 2025 года цены на квартиры в стадии котлована выросли на 11,3%, что почти вдвое превышает показатель аналогичного периода 2024 года (+6,8%).

Такой ажиотаж объясняется несколькими факторами, о которых речь пойдет чуть ниже.

Кроме того, покупатели надеются, что раннее вложение позволит сэкономить, так как цены растут по мере готовности объекта. Однако эксперты предупреждают о рисках: задержки строительства или изменения рыночной конъюнктуры могут повлиять на итоговую доходность таких сделок.

10 ЖК Москвы с самыми выгодными условиями в 2025 году! Где купить квартиру прямо сейчас, пока цены не взлетели?

Почему так происходит? Давайте разбираться

1. Котлован vs готовое жилье: кто выигрывает гонку цен?

Пока вторичка бьется за покупателей скидками, новостройки на старте продаж демонстрируют рекордную динамику. Основные причины:

• Дефицит предложения

В массовом сегменте новых проектов становится меньше — застройщики сосредоточены на завершении текущих. Спрос опережает предложение, отсюда рост цен.

• Инвесторы спешат

Покупка на ранней стадии — это шанс зафиксировать цену ниже рыночной. Например, в премиум-сегменте средняя стоимость квартиры за 4 месяца выросла с 49,2 млн до 58,5 млн руб. — те, кто купил на котловане, уже в плюсе.

• Ипотека «под проект»

Банки охотнее кредитуют ранние стадии, особенно с господдержкой. Это подогревает спрос.

Пока еще можно оформить семейную ипотеку без прописки. Но скоро все изменится!

Фото: нейросеть Freepik

Сегменты-лидеры и аутсайдеры: кто в плюсе, а кто теряет?

Не все сегменты ведут себя одинаково:

1. Премиум-класс рвется вверх: +19% за квартиру. Здесь рост максимальный: квадратный метр подорожал с 702 тыс. до 770 тыс. руб., а средняя квартира — на 9,3 млн руб.

Причины:

• Ограниченное число проектов.

• Спрос со стороны состоятельных покупателей, которые хотят «застолбить» лоты.

2. Массовый сегмент скромнее, но тоже +16%. Цена за «квадрат»: 316 → 337 тыс. руб. Несмотря на меньший процент, именно здесь основной объем продаж. Девелоперы намеренно сдерживают ввод новых проектов, чтобы не перегреть рынок.

Зато бизнес и элита дешевеют.

1. Бизнес (-6%) и элита (-10%).

2. В бизнес-классе квадратный метр подешевел на 1% (455 → 450 тыс. руб.), а средняя квартира — на 1,4 млн руб.

3. В элите падение еще заметнее: 2,14 млн → 2,02 млн руб. за м².

{##banner_92##}

Почему?

• Переизбыток предложения в этих сегментах.

• Инвесторы переключаются на более ликвидные премиум- и массовые проекты.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что современные технологии позволяют построить 17-этажный панельный дом всего за 4 месяца? Благодаря модульным конструкциям и автоматизированным процессам новостройки растут как на дрожжах — без потери качества. Это рекордные сроки для многоквартирных домов! 🚀

Что ждет рынок в 2025 году дальше?

Аналитики «Метриум» прогнозируют:

• Массовый сегмент продолжит дорожать, особенно на старте продаж.

• Элита и бизнес могут стабилизироваться к концу года, но резкого роста не ожидается.

Ключевой фактор — темпы ввода новых проектов. Если девелоперы замедлят строительство, цены на стадии котлована могут резко подскочить, и накопления покупателей, рассчитанные на более низкую стоимость, окажутся недостаточными.

Если выбирать из сегментов, то сейчас выгоднее покупать на ранних этапах в премиуме и массовом сегменте. Бизнес- и элитное жилье лучше рассматривать ближе к сдаче — есть шанс на дисконт.

Котлован — новый тренд?

Рынок новостроек в Москве все больше напоминает игру в «ранний вход»: кто успел купить на котловане — тот выиграл. Но важно следить за сегментами: пока премиум и масс-маркет растут, бизнес и элита проседают. Главное — не попасть в ловушку переоцененных проектов.

Продажа квартиры в ипотеке и с маткапиталом — теперь реально! Как воспользоваться новыми возможностями и не потерять деньги?

Новые ЖК 2025: какие проекты в Москве и Подмосковье станут хитами продаж? Секретные локации и выгодные старты уже в этом году! 👉 Смотреть топ-новостроек