Химки — один из крупнейших городов-спутников столицы, получивший статус города в 1939 году. Это динамично развивающийся спутник Москвы, где соседствуют крупные транспортные узлы, бизнес-центры, жилые кварталы и зеленые массивы. По данным 2024 года здесь живет более 256 тысяч человек, а площадь города — 109,8 км². Он вытянулся вдоль Ленинградского шоссе, вплотную примыкает к северной границе столицы и входит в состав Московской агломерации.
Город славится удобной транспортной доступностью: через Химки проходит Ленинградское шоссе, железнодорожные ветки, а рядом находится крупнейший аэропорт страны — Шереметьево. Дополняет картину живописный канал имени Москвы, а также реки Сходня, Клязьма и Химка.
Сегодня спрос на жилье в Химках растет: кто-то хочет купить квартиру в Химках недорого, кто-то выбирает комфорт-класс, а кто-то смотрит в сторону элитного жилья. В любом случае новостройки здесь предлагают богатый выбор. Рассмотрим два проекта, которые задали планку качества для ближайших лет.
Новый жилой квартал «1-й Химкинский» от застройщика ООО СПЗ ДСК 1 — это пример того, как комфортное жилье можно органично вписать в природное окружение. Он занимает территорию 102 гектара рядом с Химкинским лесом и каналом имени Москвы.
Здесь предусмотрена полноценная инфраструктура:
семейный парк развлечений;
двухэтажный торговый центр;
школа на 2450 мест и три детских сада;
поликлиника и пожарное депо;
спортивный комплекс с термами и SPA-зоной;
зоны воркаута и веломаршрут.
Архитектура зданий варьируется от 6 до 17 этажей. Уже в первой очереди появится корпус на 536 квартир и 256 машино-мест в подземном паркинге. Особое внимание уделено отделке: квартиры передаются в чистовом или предчистовом варианте, а в чистовой отделке можно выбрать стиль из четырех коллекций: «белый шоколад», «чизкейк», «темный шоколад» или «панакота».
💡 Лайфхак №1: Если вы хотите купить квартиру в Химках в новостройке для последующей аренды, выбирайте варианты в корпусах, где запланирован подземный паркинг — жилье там сдается быстрее и дороже.
Другой яркий проект — «1-й Шереметьевский» в микрорайоне Подрезково. Его строит девелопер АО «СЗ Голдфиш». Продажи стартовали в 2023 году, а первая очередь (корпус 1) должна быть сдана в I квартале 2025-го. Полностью проект планируется завершить к 2028 году.
Особенности комплекса:
высота зданий — 11–17 этажей;
квартиры от студий (24,7 м²) до четырехкомнатных (102,6 м²);
высота потолков до 3,34 м;
система «умная квартира» в стандартной комплектации;
в корпусах предусмотрены ресепшн, коворкинг и лифты бизнес-класса.
Социальная инфраструктура впечатляет: школа на 1100 мест с бассейном и детсад на 440 воспитанников. Дворы полностью свободны от машин, вместо них — игровые и спортивные площадки, дорожки для бега, велопроката и скандинавской ходьбы.
В шаговой доступности — ж/д станция Подрезково (800 м), откуда можно доехать до Москвы. В перспективе откроется линия МЦД-3, что сделает дорогу еще удобнее.
💡 Лайфхак №2: Многие хотят купить квартиру в ЖК Химки рядом с транспортом. Но если приоритет — тишина, обратите внимание на корпуса, удаленные от ж/д путей: цена будет примерно та же, но уровень комфорта выше.
Рубрика «интересно знать»: в Химках построен самый первый торговый центр России в формате «молла» — легендарный «МЕГА Химки». При этом Химки не только активно развиваются как жилой кластер, но и сохраняют природные территории. На территории округа находится около 30 парков и скверов, что делает город одним из самых зеленых в Московской агломерации.
Сегодня рынок недвижимости Подмосковья активно меняется, но Химки занимают особое место. Здесь можно найти все форматы жилья: от студий для инвестиций до просторных семейных квартир.
Причины, почему стоит купить квартиру в Химках Московской области:
близость к столице и доступ к ключевым транспортным артериям;
развитая инфраструктура: школы, садики, торговые центры, парки;
сочетание природы и города: леса, канал, реки;
богатый выбор форматов жилья от эконома до комфорт+ и премиум.
Несмотря на все плюсы, у города есть и недостатки. Химки часто сталкиваются с серьезными транспортными пробками, особенно на Ленинградском шоссе и выездах на МКАД.
Экологическая обстановка тоже не идеальна: близость аэропорта, загруженные магистрали и высокая плотность застройки приводят к шуму и загрязнению воздуха.
Кроме того, быстрый рост города создает нагрузку на социальную инфраструктуру: мест в школах и детсадах порой не хватает, а медицинские учреждения работают с перегрузкой. Именно поэтому при выборе квартиры стоит учитывать не только преимущества новостройки, но и реальные условия жизни в городе.
Переехать жить в Химки — значит получить баланс между городской динамикой и близостью к природе. Несмотря на транспортные и экологические минусы, город продолжает развиваться, а новые жилые комплексы формируют современные стандарты комфорта.
Если вы хотите купить 1 квартиру в Химках для жизни или инвестиций, стоит обратить внимание на новые проекты, такие как «1-й Химкинский» и «1-й Шереметьевский». Они сочетают в себе комфорт, современную инфраструктуру и хорошую транспортную доступность.
Покупка квартиры от застройщика в этих жилых комплексах — это надежное вложение, особенно с учетом того, что спрос на жилье в Химках стабильно растет.
Читайте также:
Красногорск в 2025 году: разумный выбор для переезда или просто модный хайп? Ответ вас удивит !
Коллекторы против должников ЖКХ: готовы ли россияне к новой волне взысканий? Что будет, если закон примут?
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru
Фото: 
Фото: