Район Южный порт в Москве постепенно превращается из индустриальной зоны в точку притяжения для покупателей недвижимости. Новостройки здесь активно возводятся вблизи набережной Москвы-реки и ключевых транспортных артерий. За последние годы в районе появилось несколько крупных жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, которые задают новые стандарты для локации.
В 2025 году Южный порт стал заметным игроком на рынке недвижимости Москвы: здесь сочетаются выгодные цены по сравнению с центром, близость к метро и набережной, а также перспективы редевелопмента бывших промзон. При этом район не лишен недостатков — часть территории все еще занята складами и логистикой, что влияет на экологию и общий облик.
В этом материале мы собрали полный обзор новостроек Южного порта: расскажем о ценах на квартиры, инфраструктуре, преимуществах и подводных камнях каждого ЖК. Также рассмотрим, для кого этот район станет удачным выбором, а кому стоит поискать альтернативы.
Цены: от 14,5 млн рублей.
Жилой комплекс UltimaCity расположен на первой линии от благоустроенной набережной Москвы-реки. Комплекс состоит из девяти корпусов переменной этажности и является частью масштабного проекта «Сити 2».
Внутреннее пространство комплекса включает двухуровневый подземный паркинг, детский сад и школу. Квартиры проектируются с продуманными планировками, включая мастер-спальни с гардеробными, квартиры с лоджиями и террасами.
Фото: ЖК UltimaCity в Москва от Застройщика КОРТРОС (mapestate.ru)
Эргономичные планировки с дополнительными зонами хранения, включая кладовые на кухне
Форматы квартир с лоджиями и террасами для отдыха на свежем воздухе
Двухуровневые квартиры, включая варианты со «вторым светом»
Квартиры с тремя санузлами — редкость даже для бизнес-класса
До открытия станции метро «Южный порт» (2028 год) транспортная доступность района ограничена
Лимитированное количество квартир с видами на Москву-реку
В непосредственной близости от комплекса расположены несколько парков и музеев, что обеспечивает жителям UltimaCity разнообразные возможности для отдыха и досуга.
Южный ландшафтный парк: расположен в районе Нагатинский Затон и примыкает с южной стороны к крытому парку Остров Мечты. Здесь оборудована стильная зона для отдыха с деревянными шезлонгами, плетеными креслами и комфортными диванами, а также имеются детские площадки и велосипедные дорожки.
Северный ландшафтный парк: расположен в районе Нагатинский Затон и примыкает с северной стороны к крытому парку Остров Мечты. Парк предлагает своим посетителям множество развлечений, таких как аттракционы, бассейны, пляжная зона и концерты.
Парк «Печатники»: небольшой парк, расположенный на набережной Москвы-реки. На территории парка имеется причал, детская и спортивная площадки, памятные камни и множество лавочек для отдыха.
Музей-заповедник «Коломенское»: бывшие царские и княжеские владения, а сейчас художественный историко-архитектурный и природный музей.
Музей-усадьба «Люблино»: архитектурно-художественный ансамбль конца XVIII — начала XIX века в районе Люблино города Москвы. Миниатюрная вилла в палладианском стиле окружена Люблинским парком с искусственным водоемом.
Лайфхак №1: На этапе строительства цены в бизнес-классе на 15–20% ниже, чем после сдачи. Это значит, что покупать квартиры в 2025–2026 году выгоднее всего на этапе начала строительства и с более поздним сроком сдачи, чем в текущем году.
Цены от 14 млн рублей.
ЖК Portland — это квартал бизнес-класса, созданный голландским бюро De Architekten CIE, ставший символом современного урбанизма на юго-востоке Москвы. Проект охватывает 13 километров набережной Москвы-реки, где расположены восемь разноэтажных башен с панорамным остеклением, гармонично вписанных в городскую среду.
Архитектура квартала продумана так, чтобы каждый корпус максимально открывался к реке, создавая панорамные виды из большинства квартир. Приватные зеленые дворы и аркады с торговыми галереями объединяют жилые и общественные пространства, создавая атмосферу компактного, но функционального города внутри города.
В ЖК Portland также предусмотрены прогулочные зоны, велосипедные дорожки, причал для яхт и открытые площадки для досуга, что превращает набережную в полноценную общественную зону с активной жизнью и досугом для всех возрастов.
Особое внимание архитекторы уделили фасадам: клинкерный кирпич природных оттенков от бежевого до графитового создает гармоничный фон для рекреационных зон, а шахматная расстановка балконов и террас позволяет разнообразить панорамы и наполняет пространство светом. Portland сочетает в себе эстетику европейского дизайна, современные инженерные решения и комфорт для жителей, ценящих панорамные виды и функциональность городской среды.
Фото: ЖК Portland в Москва от Застройщика FORMA (mapestate.ru)
уникальная архитектура от международного бюро с продуманным градостроительным подходом;
первая линия Москвы-реки с благоустроенной набережной и причалом для прогулочных судов;
развитая инфраструктура с торговыми галереями, аркадами, спортивными и детскими площадками;
приватные дворы и зеленые зоны для отдыха;
разнообразие планировок с панорамным остеклением, включая квартиры с террасами и вид на воду;
активная стройка в районе сохранится еще минимум 5 лет, что может ограничивать спокойствие и удобство перемещения по кварталу;
некоторые виды из квартир будут формироваться постепенно по мере завершения строительства соседних башен.
Лайфхак №2: Не стоит бояться промышленных зон — именно они сегодня дают максимальный потенциал роста стоимости квадратного метра. Южнопортовый район — яркий пример: через 5–7 лет его будут называть одним из самых престижных в Москве.
Рубрика «Интересно знать»: Южнопортовый район долгое время считался промышленной территорией, но именно здесь в 1930-х годах появился один из крупнейших речных портов Москвы. Сегодня этот участок переживает новую «перезагрузку» — через 10 лет он станет деловым и жилым центром, который планируют сравнивать с «Москва-Сити».
Цены от 14 млн рублей.
Жилой комплекс «Level Южнопортовая», возводимый компанией Level Group, представляет собой масштабный проект комфорт-класса в районе Печатники, на территории бывшей промзоны «Южный порт».
Общая площадь застройки — 10,6 га, ранее принадлежавших группе «СУ-155». Проект включает 14 каркасно-монолитных домов высотой от 12 до 69 этажей и более шести тысяч квартир, которые предложены с различными вариантами отделки: черновой, предчистовой или финишной. Для тех, кто ценит индивидуальность, доступны дизайнерские ремонты в стилях modern и classic.
Архитектурная концепция разработана бюро СПИЧ. Планировки квартир варьируются от компактных студий площадью 17 м² до просторных четырехкомнатных лотов 117 м², включая редкие форматы: с угловым остеклением, двухуровневые варианты и квартиры со «вторым светом». Высота потолков составляет от 2,8 до 5,9 метров, что позволяет создавать просторные и светлые интерьеры.
Территория комплекса организована по принципу закрытого двора, наподобие Центрального парка в Нью-Йорке. Благоустройство разработано бюро GAFA: около 45% площади отведено под зеленые зоны, есть тематические детские и спортивные площадки, зоны отдыха с навесами, площадка для петанка и амфитеатр в центре двора.
Для автомобилей предусмотрены подземный и отдельно стоящий девятиэтажный паркинги общей вместимостью 1600 машин.
Фото: ЖК Level Южнопортовая в Москва от Застройщика Level Group (mapestate.ru)
Комплекс оснащен многоуровневой системой безопасности: периметр огорожен, доступ по электронным ключам, а на территории установлены камеры видеонаблюдения. На первых этажах расположены магазины, кафе и сервисные службы, а в первом корпусе откроется коливинг. В рамках проекта также строятся школа, детский сад и поликлиника, что обеспечивает комплексное обслуживание жителей.
Окружение и инфраструктура: ЖК находится в 1 км от Кожуховского затона, в получасе пешком — Южный и Северный ландшафтные парки и парк аттракционов «Остров мечты».
В непосредственной близости действуют несколько детских садов, включая №1881 и частный «Теремок», школа №2129, а также детская и взрослая поликлиники. В 7 минутах на автомобиле расположены торговые центры «Дубровка», «Мозаика» и Roomer. Для автомобилистов удобен выезд на ТТК через Южнопортовую улицу, а до станции метро «Кожуховская» — всего 1 км.
широкий выбор квартир — от студий до двухуровневых пентхаусов;
высокие потолки до 5,9 м и редкие форматы с угловым остеклением;
закрытая территория с обширными зелеными зонами, спортивными и детскими площадками;
удобные парковочные решения — подземный и отдельно стоящий паркинги на 1600 мест;
развитая внутренняя инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, коливинг;
первый этаж с магазинами, кафе и сервисами;
безопасность на многоуровневом уровне: огороженный периметр и видеонаблюдение;
близость к паркам, набережной и реке для прогулок и активного отдыха.
район все еще находится в стадии активной реконструкции и рекультивации;
соседство с промышленными объектами, включая деревообрабатывающий завод и «Ниипром», может влиять на экологию;
транспортная доступность метро ограничена до 2028 года ввода новых станций.
Открытие станции метро «Южный порт» в 2028 году станет точкой отсчета для новой жизни всего района. Сегодня здесь уже строятся ключевые проекты бизнес- и комфорт-класса: от флагманского UltimaCity до масштабного «Волжского парка». Каждая новостройка имеет свои особенности: где-то ставка сделана на виды на реку, где-то — на семейный формат или футуристичную архитектуру.
Для тех, кто рассматривает квартиры в Южном порту Москвы новостройки дают редкую возможность купить жилье в районе, который еще только формируется. И именно сейчас — самое выгодное время для покупки.
Читайте также:
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru