Журнал MapEstate / 5 ошибок при покупке новостройки, о которых вы могли не знать
5 ошибок при покупке новостройки, которые могут стоить вам денег
5 ошибок при покупке новостройки, о которых вы могли не знать
117
6 Октября 2025
Думаете, покупка квартиры в новостройке — это просто выбор планировки? Ошибаетесь! Мы разобрали 5 коварных ошибок, которые совершают даже опытные покупатели. Узнайте, как не потерять сотни тысяч рублей и выбрать правильный вариант.
Автор: Силантьева Ольга Владимировна

5 ошибок при покупке новостройки, о которых вы могли не знать

Покупка квартиры в новостройке кажется простым делом: выбрал планировку, подписал договор, дождался ключей. Но реальность куда сложнее. За годы работы на рынке недвижимости я убедился: даже опытные покупатели совершают ошибки, которые обходятся им в сотни тысяч рублей или в потерянные годы ожидания.

Сегодня мы собрали для вас 5 коварных ошибок, которые чаще всего встречаются при покупке новостроек в 2025 году. Это не очевидные нюансы, о которых редко рассказывают менеджеры по продажам, но именно они определяют, насколько удачной будет ваша сделка.

Если вы планируете покупку квартиры — обязательно дочитайте статью до конца. Поверьте, несколько минут вашего времени сэкономят месяцы нервов и помогут избежать финансовых потерь.

В России могут запретить строительство многоквартирных домов. Что это значит для рынка и покупателей — разбираем последствия

Ошибка №1. Не изучили договор долевого участия

Многие подписывают ДДУ «на эмоциях», даже не вчитываясь в текст. Но именно в договоре прописаны реальные сроки и обязательства застройщика. Например, в рекламе и буклетах указано, что сдача — 1 квартал 2026 года, а в самом ДДУ вы находите дату — 1 квартал 2028 года.

Разница в два года может стать для вас шоком, но с юридической точки зрения все абсолютно законно: застройщик имеет право строить до указанного в договоре срока. И никаких штрафов за это не последует.

Лайфхак: перед подписанием договора всегда сверяйте ДДУ с проектной декларацией и выпиской из ЕГРН. Это позволит заранее выявить несостыковки.

Купили квартиру с предчистовой отделкой и не знаете, с чего начать ремонт? Разложили всё по шагам — от первого дня до въезда

Ошибка №2. Поверили на слово про инфраструктуру

Фраза «рядом построят школу, садик и поликлинику» звучит красиво, но не всегда подтверждается документами. Далеко не факт, что в проекте действительно заложена социальная инфраструктура.

В практике встречаются случаи, когда обещанная школа так и не появлялась, а ближайшая находилась в 2–3 километрах. Для семей с детьми это превращается в серьезную проблему: логистика, пробки, расходы на транспорт.

Чтобы проверить обещания, нужно изучить генплан территории, решения муниципалитета и градостроительные документы.

Лайфхак: ищите постановление о выделении земли именно под школу или сад, а не общие обещания в буклетах.

Рубрика «интересно знать»: В Москве и области за последние 5 лет более 40% проектов с громкими обещаниями «детский сад у дома» так и не получили утвержденных документов на строительство этих объектов. При этом квартиры в таких ЖК продавались по повышенной цене за «инфраструктурное преимущество».

Ошибка №3. Не проверили застройщика

Даже крупные компании не застрахованы от проблем. Бывает, что девелопер задерживает проекты или сталкивается с финансовыми трудностями.

Прежде чем заключать сделку, стоит проверить:

  • Реестр проблемных объектов — доступен на сайте Минстроя.

  • Финансовую отчетность — из нее видно долговую нагрузку компании.

  • Историю проектов — насколько вовремя сдавались предыдущие дома.

Проверка занимает всего пару часов, но способна уберечь от многолетних ожиданий и судебных тяжб.

Не вся плитка подходит для новостроек — и ошибка в выборе может стоить вам ремонта. Разбор по зонам и материалам

Фото: нейросеть Freepik

Ошибка №4. Выбрали квартиру только по планировке

Покупатели любят смотреть на красивые планировки: просторная кухня-гостиная, гардеробная, балкон. Но часто забывают про более практичные вещи:

  • куда выходят окна (шумная магистраль или тихий двор),

  • что будет построено напротив через пару лет,

  • как освещается квартира — особенно важный момент для северных регионов.

Например, жилье с окнами на север может быть дешевле на 5–10%, но зимой такие квартиры холоднее и темнее. В итоге расходы на электроэнергию и отопление могут съедать всю разницу.

Ошибка №5. Не учли дополнительные расходы

Цена в буклете — это далеко не финальная сумма покупки. К ней добавляются:

  • бронь квартиры (от 30 тыс. ₽),

  • страховка и электронная регистрация (от 15 тыс. ₽),

  • парковочное место (от 300 до 500 тыс. ₽),

  • иногда — доплата за благоустройство территории.

В итоге к цене квартиры легко прибавляется еще 50–70 тысяч только на оформление сделки и сотни тысяч на сопутствующие расходы.

Совет эксперта: всегда формируйте «резервный фонд» на 10–15% от стоимости квартиры. Это избавит вас от неприятных сюрпризов.

Бонусный блок: Неявные ошибки, на которые не обращают внимание большинство покупателей

На первый взгляд может показаться, что все риски при покупке новостройки уже известны: читай договор, проверяй застройщика, закладывай бюджет. Но на практике даже опытные покупатели нередко пропускают нюансы, которые не лежат на поверхности.

Эти ошибки не бросаются в глаза, зато именно они часто превращают удачную покупку в источник лишних расходов и разочарований. Ниже — подборка неочевидных ситуаций, о которых стоит знать, прежде чем подписывать договор или вносить первый взнос.

1. Игнорирование условий передачи квартиры по акту приема-передачи

Многие думают: «Ключи дали — все, покупка завершена». Но по факту в акте фиксируется состояние квартиры. Если не проверить окна, двери, стяжку, шумоизоляцию и вентиляцию, потом доказать недочеты будет крайне сложно.

❗ Ошибка: подписать акт «на эмоциях» и остаться с дефектами на сотни тысяч.

2. Неправильная оценка этажа и расположения секции

Например:

  • первые этажи дешевле, но могут быть шумными;

  • верхние — с красивыми видами, но с перегревом летом и рисками протечек;

  • квартиры возле лифтовой шахты часто хуже продаются потом.

❗ Ошибка: не учитывать «ликвидность» квартиры при будущей продаже.

Фото: нейросеть Freepik

3. Отсутствие проверки сервитутов и ограничений на землю

Неочевидный момент: даже если дом построен, рядом могут запланировать трассу или линию метро. Это отражается в градостроительном плане, но покупатели почти никогда его не смотрят.

4. Выбор только по цене за квадрат

Самая распространенная ловушка: низкая цена, но маленькая площадь кухни или странные несущие стены, которые не дадут сделать перепланировку. В итоге жилье теряет в комфорте и ликвидности.

5. Доверие «скидкам и акциям» без проверки условий

Иногда застройщик предлагает «скидку 10%», но при этом увеличивает цену ипотеки или включает обязательный платный сервис (например, охрану).

❗ Ошибка: смотреть только на маркетинговые цифры, а не на итоговую стоимость владения.

6. Игнорирование репутации управляющей компании

Даже если дом построен качественно, комфорт сильно зависит от УК: тарифы, уборка, обслуживание. Бывает, что в новых ЖК тарифы завышены в 1,5–2 раза по сравнению с рынком.

❗ Ошибка: не уточнить заранее, кто будет обслуживать дом и какие тарифы заложены.

7. Покупка «по переуступке» без детальной проверки

На вторичном рынке новостроек часто встречается переуступка. Но здесь есть свои риски: например, продавец может быть в долгах, а на квартире — обременение.

❗ Ошибка: экономия на юристе при таких сделках.

Вывод

Покупка новостройки — это не просто выбор красивой планировки. Это целая юридическая и финансовая процедура, где каждая мелочь имеет значение. Ошибка в одном пункте может стоить вам лет ожидания или сотен тысяч рублей.

✅ Читайте договор.
✅ Проверяйте застройщика.
✅ Изучайте документы на инфраструктуру.
✅ Оценивайте не только планировку, но и расположение.
✅ Закладывайте резерв на дополнительные расходы.

Помните: внимательность на этапе покупки сэкономит не только деньги, но и ваши нервы.

Читайте также:

Арендаторы стали экономить на неожиданных вещах — а инвесторы научились на этом зарабатывать. Узнай, что реально приносит прибыль в 2025 году

Почему даже обеспеченные семьи больше не могут позволить себе ипотеку? Мы разобрали реальные цифры и нашли скрытые причины кризиса доступности жилья

С 1 сентября вступили в силу новые законы, которые перевернут рынок недвижимости. Кто выиграет, а кто потеряет — полный разбор изменений

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям