Лоджии в новостройках: виды, конструкция и современные решения

Лоджия в новостройке — это больше, чем просто дополнительное пространство. Сегодня она играет важную роль в архитектуре и комфорте жилья: улучшает энергоэффективность, добавляет функциональные метры и формирует облик фасада.

Современные застройщики проектируют лоджии не как вспомогательную зону, а как полноценное продолжение жилого пространства. Здесь можно обустроить кабинет, мини-сад, зону отдыха или гардероб — при этом сохранить тепло и эстетическую целостность квартиры.

Чтобы использовать потенциал лоджии максимально эффективно, важно понимать, как она устроена, какие виды существуют и чем этот элемент отличается от классического балкона.

Арендаторы экономят на самом очевидном — а инвесторы зарабатывают на этом тысячи рублей в месяц. Разбираем, на чем именно и как использовать это в свою пользу

Что такое лоджия: базовые особенности и отличие от балкона

Лоджия — это встроенная часть здания, расположенная в пределах фасадного контура. В отличие от балкона, который выступает за пределы стены, лоджия представляет собой нишу с тремя несущими поверхностями — боковыми стенами и плитой перекрытия.

Ключевые отличия лоджии от балкона:

• Расположение: встроена в объем здания, а не вынесена наружу.
  

• Количество открытых сторон: только одна, обращенная к улице.
  

• Защита: лучше защищена от ветра, осадков и перепадов температур.
  

• Прочность: боковые и нижняя части являются несущими элементами, что повышает устойчивость конструкции.
  

• Энергоэффективность: теплопотери значительно ниже, чем у балкона.
  

Благодаря этим особенностям лоджия считается более устойчивой, теплой и безопасной. Она идеально подходит для остекления, утепления и частичного присоединения к жилой комнате (по согласованию с БТИ и проектной организацией).

Визуально лоджия придает зданию монолитность и строгость, в то время как балконы создают динамичный, «воздушный» ритм фасада. Такой подход позволяет архитекторам гибко сочетать оба элемента — лоджии чаще применяются в домах комфорт- и бизнес-класса, где важны теплоизоляция, приватность и энергоэффективность.

Даже опытные покупатели совершают эти ошибки, теряя сотни тысяч при сделке. Узнайте 5 самых опасных просчетов при покупке новостройки

Балкон или лоджия — что выбрать?

Фото: нейросеть Freepik

Семьи с детьми смогут взять ипотечные каникулы по новым правилам — но есть важная деталь, о которой молчат банки

Основные виды лоджий в новостройках

Современные жилые комплексы включают несколько типов лоджий, отличающихся по форме, остеклению и функциональности.

1. Классическая встроенная лоджия

Наиболее распространенный вариант. Лоджия расположена в нише здания, а боковые и нижняя плита выполняют несущие функции.

Преимущества:

• Отличная защита от ветра и осадков.

• Возможность теплого остекления без усиления конструкции.

• Энергоэффективность — минимальные теплопотери.
  

Недостатки:

• Меньше естественного света, чем у открытых площадок.

• Не всегда обеспечен широкий обзор.

Применение:
Классические встроенные лоджии встречаются в новостройках комфорт- и бизнес-класса, где приоритет — энергоэффективность, шумоизоляция и возможность сделать кабинет, мастерскую или зону отдыха.

2. Угловая лоджия

Лоджия располагается на углу здания и имеет две остекленные стороны.

Преимущества:

• Панорамный обзор и больше дневного света.
  Эстетически выразительный фасад.
  

Недостатки:

• Более сложная теплоизоляция.

• Повышенные требования к стеклопакетам и герметизации.
  

Особенности:
Часто используется как «видовая зона» — жильцы могут наслаждаться панорамой города или природы. Такие лоджии придают фасаду динамику и дорогой внешний вид.

3. Полулоджия (частично выступающая)

Компромиссное решение между встроенной лоджией и балконом: одна часть уходит в контур здания, а другая слегка выступает наружу.

Плюсы:

• Баланс между легкостью фасада и защитой от ветра.

• Возможность архитектурных экспериментов: стеклянные углы, алюминиевые рамы, асимметричные формы.
  

Минусы:

• Сложная гидроизоляция и герметизация.

• Требует точных инженерных расчетов.
  

Применение:
Используется в современных монолитных домах и комплексах с пластичной архитектурой. Полулоджии визуально «оживляют» фасады, создавая ощущение глубины.

4. Французская лоджия (фальш-балкон)

Легкая декоративная конструкция без полноценной площадки. Фактически — это панорамное остекление от пола до потолка с декоративными перилами или узким порогом.

Преимущества:

• Максимальное проникновение света.

• Минимальная нагрузка на фасад.

• Повышенная эстетика внешнего вида.
  

Недостатки:

• Нет функционального пространства для выхода.
  

Использование:
Такие лоджии встречаются в премиум- и бизнес-классе, где важны панорамные виды и визуальная легкость фасада. Они делают интерьер светлее и визуально увеличивают площадь помещения.

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»: Слово «лоджия» происходит от итальянского loggia — «галерея». В эпоху Возрождения это были открытые галереи с колоннами, защищенные от солнца, но открытые на улицу. Со временем конструкция трансформировалась — из декоративного элемента она превратилась в функциональное архитектурное пространство между домом и улицей.

В современной архитектуре лоджия по-прежнему выполняет ту же роль — буфер между внешней средой и жилым пространством, создавая ощущение уюта и защищенности.

Материалы и конструкция лоджий

Большинство лоджий возводятся из монолитного железобетона, что обеспечивает прочность и долговечность. В современных домах применяются комбинированные технологии: бетон + легкие алюминиевые конструкции для остекления.

Ключевые элементы конструкции лоджии:

• Плита перекрытия — несущая основа.
  Боковые стены — часть основной конструкции здания.

• Парапет — может быть бетонным, кирпичным или выполненным из металлопрофиля.

• Остекление — один из важнейших элементов, определяющий теплотехнические свойства.
  

Современные лоджии оснащаются:

• многокамерными стеклопакетами,
  профилями с терморазрывом,

• утепленными стыками и откосами,

• регулируемой вентиляцией при закрытом остеклении.
  

Это позволяет использовать лоджию круглогодично, без риска конденсата и промерзания.

Нагрузки и нормы безопасности

Как и балконы, лоджии строятся по строгим строительным нормам, чтобы быть безопасными и прочными. Но поскольку лоджия встроена в здание, расчёты нагрузок для неё немного отличаются.

Согласно СП 20.13330.2016 и СНиП 2.01.07-85, установлены следующие нормативы:

Главные требования:

• Допустимая нагрузка на плиту — примерно 100 кг на каждый квадратный метр. Это значит, что лоджия спокойно выдержит мебель, остекление и несколько человек.
  

• Для угловых лоджий, которые имеют две открытые стороны, нормы немного строже — запас прочности увеличен примерно на 20–40%, чтобы конструкция была устойчивее к ветру и колебаниям.
  

• Перила и стеклопакеты должны выдерживать горизонтальное давление не меньше 80 кг на квадратный метр, чтобы обеспечить безопасность жильцов при опоре или случайных толчках.

Совет: если планируется утепление лоджии и ее использование как жилого помещения, важно не превышать 60 % расчетной нагрузки — мебель, отделка и остекление создают дополнительный вес.

Фото: нейросеть Freepik

Современные архитектурные тренды

Лоджия сегодня — не просто функциональное пространство, а часть дизайнерской концепции здания.

Главные тенденции:

• Панорамные лоджии с минимальным профилем, максимальным остеклением и интеграцией в интерьер.

• Гибридные лоджии с частичным выносом и стеклянными углами.

• Зеленые зоны и мини-оранжереи — модный элемент экостиля.

• Теплые лоджии, совмещенные с комнатой через раздвижные стеклянные двери.
  

Такие решения делают фасады выразительными, а жилье — более энергоэффективным и современным.

Заключение

Лоджия — это важнейший элемент современной квартиры, объединяющий эстетику, инженерную надежность и комфорт. Благодаря продуманной конструкции и новым технологиям остекления она может стать полноценным продолжением жилого пространства.

Если вы выбираете квартиру в новостройке, обратите внимание на тип лоджии: встроенная, угловая или французская — каждая имеет свои преимущества и определяет не только внешний облик дома, но и качество вашего будущего комфорта.

Читайте также:

С 1 сентября Сбер изменил условия страхования жизни заемщиков — посмотрите, кого это напрямую затронет

Почему инвесторы уже смотрят на Видное — и какие жилые комплексы там могут подорожать первыми

В ЖКХ может появиться новый платеж — жильцам предложат по-новому делить расходы на ремонт. Что это значит для собственников