7 ноября 2025 года в Государственную Думу внесен межфракционный законопроект о создании механизмов общественного контроля за капитальным ремонтом (капремонтом) в многоквартирных домах (МКД).
Инициаторы — депутаты от разных фракций, в том числе «Новые люди». Суть — сформировать в каждом доме комиссию из жильцов, которая получит полномочия контролировать ремонт, материалы, сроки и даже принимать или отклонять акты приемки.
Пока решение о капитальном ремонте принято региональными властями и включено в графики фонда капремонта, жильцы чаще всего остаются в стороне — инициатива же предлагает закрепить за ними активную роль: не просто голосовать, а реально влиять.
Согласно законопроекту, комиссия будет состоять минимум из трех собственников помещений, избираемых общим собранием жильцов (ОСС). Вот ее ключевые функции:
Проверка соответствия выполняемых работ проектной и сметной документации;
Контроль качества применяемых материалов и строительных работ;
Мониторинг соблюдения сроков выполнения капремонта;
Участие в промежуточной и окончательной приёмке ремонта;
Подписание актов приёмки от имени собственников — и без этого актов подрядчик не сможет получить оплату.
Кроме того, законопроект обязывает подрядные организации предоставлять членам комиссии свободный доступ к месту проведения работ.
Органы местного самоуправления получат обязанность в течение месяца с момента утверждения решения о капремонте информировать собственников о создании такой комиссии.
Отдельная, но связанная часть инициативы — предложение закрепить право для собственников квартир на досрочный капитальный ремонт по их просьбе, а не только по утвержденным региональным графикам.
Депутаты «Новых людей» считают, что это устраняет бюрократические преграды, ускоряет ремонт там, где он действительно необходим, и предотвращает обветшание домов.
Возможные механизмы:
Финансирование через региональные фонды капремонта,
Голосование за инициативу может проходить на «Госуслугах» или через ГИС ЖКХ.
Таким образом, жильцы получают два независимых, но дополняющих друг друга инструмента:
Комиссию контроля, которая следит за качеством ремонта.
Возможность начать ремонт досрочно, если этого действительно требует дом.
Рубрика «Интересно знать»: Если законопроект будет принят, это станет одним из самых значительных усилений общественного самоуправления в сфере ЖКХ за последние годы. Раньше собственники могли только собираться на собрания и голосовать, но фактический контроль за ходом капитального ремонта почти всегда оставался за управляющими компаниями и подрядчиками. Сейчас у жителей МКД впервые появляется формальная юридическая структура — комиссия — с правом реально влиять на ремонт и принимать акты, без которых подрядчик не получит деньги.
Фото: нейросеть Freepik
Составление списка кандидатов заранее. На общем собрании жильцов обсудите и подготовьте кандидатов для комиссии еще до принятия решения о ремонте. Это позволит избежать формального выбора и дать предпочтение тем, кто действительно заинтересован и способен следить за качеством работ.
Использование цифровых платформ. Предложите провести голосование через ГИС ЖКХ или «Госуслуги» — это не только удобно, но и придает процессу легитимности, плюс доступ к таким платформам есть у большинства взрослых жильцов.
Несмотря на значительные плюсы, инициатива может столкнуться с рядом препятствий:
Противодействие со стороны подрядчиков или управляющих компаний, которым невыгоден дополнительный контроль.
Низкая активность жильцов. Чтобы комиссия работала эффективно, важно, чтобы в неё вошли сознательные, ответственные люди, а не номинальные представители.
Административная нагрузка для местных властей, которым придется оперативно информировать жильцов и организовывать создание комиссии.
Вопросы финансирования. Если инициатива ремонта по запросу жильцов будет использовать средства регионального фонда, может возникнуть конкуренция с другими домами, а распределение ресурсов станет сложнее.
Для жильцов — это шанс наконец контролировать, куда уходят их взносы, и требовать качество: от стройматериалов до сроков.
Для ответственных председателей советов домов — инструмент вмешательства и защиты: можно влиять на подрядчиков напрямую и предотвращать халтуру или сверхрасходы.
Для муниципалитетов и регионов — более прозрачные ремонты и меньше жалоб, плюс стимулирование активности населения.
Для подрядчиков — возможность работать более открыто и получить признание в тех домах, где услуги качественные.
Проект уже зарегистрирован в Госдуме как федеральный законопроект № 1062763‑8.
Если закон будет принят, потребуется разработка нормативных актов для регулирования работы комиссий (минимальный состав, правила голосования, ответственность), а также «прописать» процедуру досрочного капремонта по инициативе жильцов.
Кроме того, важную роль может сыграть информационная кампания: стимулирование жильцов участвовать в собраниях, обучение членов комиссий базовым навыкам приема работ, мониторинга качества материалов.
Законопроект, внесенный в Госдуму в ноябре 2025 года, открывает новую страницу в истории капитального ремонта многоквартирных домов: жильцы наконец могут не просто голосовать за ремонт, но и контролировать его выполнение.
Создание комиссии собственников — механизм, который потенциально сделает капремонт более прозрачным, качественным и честным. А право инициировать ремонт — позволит действовать заблаговременно, без ожидания «графика».
Если вы живете в МКД, вам стоит внимательно следить за этой инициативой, обсуждать её на собраниях и готовить активных и компетентных представителей в комиссию. Это может стать вашим инструментом для повышения качества жизни в доме и сохранения стоимости недвижимости.
Читайте также:
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru