Этот материал — аналитический MapEstate.ru, цель которого не дать абстрактное «мнение», а разложить рынок недвижимости Москвы по факторам и сценариям. В 2026 году рынок входит в фазу структурных изменений: цены больше не растут равномерно, а спрос становится избирательным. Именно это определит динамику в ближайшие 12–24 месяца.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы

К концу 2025 года рынок московской недвижимости демонстрирует парадоксальную картину. Номинальные цены остаются высокими, однако количество реальных сделок не растёт пропорционально. Это говорит о расхождении между витринной ценой предложения и ценой фактического спроса. Наиболее ликвидные объекты продолжают продаваться быстро, тогда как слабые локации и переоценённые квартиры могут простаивать месяцами.

ГРАФИК 1: Динамика средних цен на квартиры в Москве 2020–2026 (номинал vs реальные сделки)

Фото: Искуственный интелект

Ключевые факторы, которые будут влиять на цены в 2026 году

Ценообразование в 2026 году определяется совокупностью факторов. Ни один из них по отдельности не способен обрушить рынок, но их комбинация формирует итоговую динамику.

Фактор	Влияние на цены
Ипотечные ставки	Сдерживают спрос, но не вызывают обвал
Инфляция	Поддерживает номинальные цены
Себестоимость строительства	Не позволяет новостройкам дешеветь
Предложение	Рост предложения давит на цены в слабых районах
Доходы населения	Формируют реальный спрос

Прогноз цен на квартиры в Москве в 2026 году

Для корректного прогноза важно рассматривать не одну цифру, а несколько сценариев. Рынок недвижимости Москвы традиционно инерционен и реагирует на изменения с задержкой.

Сценарий	Условия	Изменение цен
Негативный	Рост ставок, падение спроса	−5…−10%
Базовый	Стабилизация экономики	−2…+3%
Оптимистичный	Смягчение условий кредитования	+5…+8%

ГРАФИК 2: Сценарное развитие цен на жильё в Москве в 2026 году

Фото: Искуственный интилект

Новостройки и вторичный рынок: в чём разница в 2026 году

Новостройки и вторичный рынок в 2026 году будут вести себя по-разному. Первичный рынок жёстко привязан к себестоимости и финансовым моделям застройщиков. Вторичный рынок более гибкий и быстрее реагирует на изменение спроса.

ГРАФИК 3: Разрыв цен между новостройками и вторичным рынком

Фото: Искуственный интелект

Районы Москвы: где возможен рост, а где стагнация

В 2026 году рост будет не по всему городу. Наибольший потенциал сохраняют районы с развитием транспорта, деловой инфраструктуры и редевелопмента промышленных зон.

КАРТА: Перспективные и стагнирующие районы Москвы

Фото: Искуственный интелект

Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2026 году

Покупка квартиры в 2026 году оправдана, если речь идёт о жилье для собственного проживания. Инвестиционные покупки требуют тщательного расчёта, так как быстрый рост цен маловероятен.

Выводы и практические рекомендации

2026 год не станет годом обвала цен на квартиры в Москве. Рынок будет находиться в фазе адаптации, где ключевую роль играет ликвидность объекта, а не средняя цена по рынку.

FAQ

Упадут ли цены на квартиры в Москве в 2026 году?
Резкого падения рынок не демонстрирует, возможна лишь локальная коррекция.

Стоит ли ждать лучших цен?
В отдельных сегментах — да, массово — нет.

Какие квартиры будут наиболее ликвидными?
В районах с развитой инфраструктурой и транспортом.

Можно ли бесплатно оценить квартиру и понять перспективу роста цены?

Да. Для предварительной оценки можно использовать онлайн-инструменты, которые учитывают рыночные данные и динамику цен. Например, на MapEstate доступна бесплатная онлайн-оценка квартиры с прогнозом стоимости, которая помогает понять текущий уровень цены и возможные сценарии её изменения.