В 2026 году семьи с двумя и более детьми действительно могут продать квартиру без уплаты НДФЛ. Однако освобождение действует только при выполнении нескольких обязательных условий: возраст детей, покупка нового жилья в том же году, соблюдение лимитов и подтверждение статуса семьи. Разбираем подробно, кто попадает под льготу и где чаще всего допускают ошибки.

Какие условия действуют в 2026 году

Фото: сгенерировано искусственным интеллектом

Освобождение от НДФЛ при продаже жилья применяется, если одновременно соблюдены следующие требования:

📌 Основные условия

Если хотя бы одно условие не выполняется — НДФЛ начисляется в стандартном порядке.

Что изменилось к февралю 2026 года

В начале 2026 года были уточнены разъяснения налоговых органов:

• подтверждение очного обучения детей до 24 лет стало обязательным;

• учитывается фактическая дата регистрации права собственности;

• нельзя использовать льготу повторно в рамках одного налогового периода.

Важно: срок владения квартирой (3 или 5 лет) в данном случае значения не имеет, если выполнены условия льготы.

Пример расчёта

Фото: сгенерировано искусственным интеллектом

Допустим, семья продаёт квартиру за 15 000 000 ₽.
Кадастровая стоимость — 12 000 000 ₽.

Без льготы:

При соблюдении условий — налог 0 ₽.

Экономия — почти 2 млн рублей. Перед продажей стоит заранее рассчитать реальную рыночную стоимость объекта — вы можете оценить квартиру онлайн за 1–2 минуты и понять потенциальную сумму сделки.

Частые ошибки

Фото: сгенерировано искусственным интеллектом

1. Дети старше 18 лет учатся, но нет справки об очном обучении.

2. Новую квартиру оформляют в следующем календарном году.

3. Площадь нового жилья меньше проданного.

4. Неверно рассчитан налог при долевой собственности.

Прогноз MapEstate на конец 2026 года

Фото: сгенерировано искусственным интеллектом

Мы ожидаем рост спроса на трёхкомнатные и семейные квартиры во втором полугодии 2026 года. Подробный прогноз цен на 2026 год показывает, что сегмент семейного жилья может вырасти на 5–8% к декабрю.

Кому особенно выгодна льгота

• Семьям, продающим вторичное жильё ради покупки новостройки.

• Семьям, расширяющим площадь после рождения второго ребёнка.

• Семьям с детьми до 24 лет, обучающимися очно.

❓ FAQ БЛОК

Нужно ли владеть квартирой 5 лет?

Нет, если выполнены условия льготы для семей с двумя и более детьми.

Если ребёнку 19 лет, но он студент — действует ли льгота?

Да, при очном обучении до 24 лет при наличии подтверждающих документов.

Можно ли воспользоваться льготой повторно?

Нет, освобождение применяется в рамках конкретной сделки и налогового периода.

Если новая квартира дешевле — льгота сохраняется?

Нет, новое жильё должно улучшать условия (по площади или стоимости).