Процедура продажи или покупки недвижимости может растянуться на долгое время. Сказывается нерасторопность покупателя, который не торопится зарегистрировать сделку в Росреестре, проверка юридической чистоты, оформление документации или поиск понравившегося жилья. Расскажем, как ускорить и оптимизировать сделку для тех, кто решил купить квартиру или продать ее как можно скорее.

Иногда для покупки новой квартиры необходимо продать старую, и именно этот факт становится главной причиной продолжительного оформления.

Тем, кто хочет продать жилье в максимально сжатые сроки, необходимо помнить о важности презентации:

· сделайте качественные фотографии для объявления: достаточное освещение, минимум вещей и акцент на преимуществах;

· подъезд – первое впечатление, которое получают потенциальные покупатели. Позаботьтесь о состоянии лестничного пролета перед показом: уберите мусор, замените лампочки освещения или попросите сделать это управляющую компанию;

· показывайте чистое, свободное от громоздких вещей помещение. Захламленность часто становится отталкивающим фактором;

· используйте приемы, которые добавят уюта: ароматические лампы, детали интерьера, освещение;

· запланируйте время для показа таким образом, чтобы те люди, которые хотят купить квартиру, увидели друг друга. Конкуренция повысит скорость принятия решения.

Обязательно подготовьте все документы перед продажей заранее: выпишите жильцов, закажите оригиналы правоустанавливающих документов и обязательно решите все вопросы, связанные с наследственным делом.

Этапы оформления

Оформление сделки купли-продажи квартиры лучше проводить в отделении банка, где созданы максимально комфортные условия: охрана, удобные взаиморасчеты через ячейку, достаточное время для изучения документов.

Этапы заключения договора:

· встреча покупателя, продавца, их риелторов, юристов;

· тщательная проверка документов;

· изучение договора и внесение в него необходимых поправок;

· финансовые расчеты;

· подписание договора купли-продажи.

Очная сделка пройдет быстро, если участникам удастся договориться об оформлении в ближайшее время. Кроме того, важно собрать полный комплект документов заранее.

Ускорить процедуру покупки или продажи квартиры можно при помощи электронной регистрации. В таком случае документы уходят в Росреестр гораздо быстрее, чем в бумажном варианте.

Соберите полный комплект документов заранее

Собрать полный пакет документов при покупке квартиры или ее продаже необходимо заранее.

Если вы продаете квартиру, подготовьте следующие бумаги:

· правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, право на наследство, документ о приватизации) и свидетельство о регистрации недвижимости;

· если ваш покупатель собирается использовать ипотечные средства, необходимо предъявить кадастровый паспорт, содержащий полную информацию об объекте;

· технический план помещения, изготовленный кадастровым инженером (документ можно заказать в МФЦ);

· паспорт продавца (обязательно следите за сроком выдачи паспорта на замену по достижении 20 и 45 лет, многие забывают об этом);

· свидетельство о браке или его расторжении для предоставления нотариального согласия супруга на совершение сделок с недвижимостью (в том случае, если продаваемая квартиры была приобретена в период брака и является общим имуществом);

· выписка из домовой книги, которая содержит информацию обо всех зарегистрированных жильцах (если вы хотите ускорить продажу квартиры в Москве или другом регионе РФ, лучше выписать всех заранее);

· справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другим обязательным взносам;

· справка, подтверждающая дееспособность продавца (можно получить по запросу в психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства);

· выписка из Госреестра о том, что на квартире не числятся обременения.

Справки и документы имеют ограниченный срок действия после выдачи, поэтому собрать нужный комплект необходимо непосредственно перед оформлением сделки купли-продажи квартиры.

Как ускорить сделку по покупке квартиры в новостройке

Если вы хотите купить квартиру в новостройке от застройщика, список документов будет гораздо меньше. Дело в том, что единственный владелец недвижимости на момент продажи – юридическое лицо, застройщик, а значит, квартира не может иметь историю.

Покупатель должен предъявить минимальный пакет документов:

· паспорт;

· согласие супруга;

· подтверждение оплаты государственной пошлины за оформление собственности.

Такой список подойдет тем, кто покупает новую квартиру за счет собственных средств.

Покупка при помощи ипотеки

Процедура покупки недвижимости с помощью ипотечных средств занимает гораздо больше времени, но и этот срок можно сократить.

Во-первых, вы можете сэкономить время на поиск банка при помощи ипотечного брокера. Специалист подберет подходящую программу кредитования, поможет заполнить анкету и будет сопровождать клиента на каждом этапе оформления сделки. Если вы присматриваетесь к квартире в новостройке от застройщика, можете воспользоваться ипотекой, предоставляемой строительной компанией. Это не только гарантирует сниженную ставку по кредиту, но и ускорит процесс покупки квартиры.

Во-вторых, будьте готовы к тому, что вам придется предоставить расширенный список документов, куда войдут справки о доходах в официальной форме, трудовая книжка, заполненная анкета, СНИЛС, свидетельства о рождении детей.

Соберите как можно больше информации о застройщике

Покупка квартиры в новостройке несет риски только в том случае, если покупатель безответственно подошел к выбору застройщика. Чтобы оформление сделки прошло быстро и без проблем, важно собрать полную информацию о строительной компании и обратить внимание на наличие следующих документов:

· разрешение на строительство;

· проектная декларация и документация;

· подтверждение права на использовании земельного участка для строительства объекта.

Добросовестные застройщики не скрывают эту информацию от потенциальных инвесторов и покупателей.