Переуступкой называют добровольную передачу прав на жильё от одного владельца другому. В этом случае у покупателя появляется дополнительная опция — приобрести квартиру в понравившейся новостройке, которая снята с продажи в реестре застройщика. «Окно возможностей» открыто в течение года после даты подписания акта о приёме–передачи. В течение этого времени жилплощадь не должна использоваться как жилая. Состояние на момент сделки соответствует ремонту от застройщика.

Процесс переоформления бумаг занимает 1–3 месяца. Срок зависит от планировки, популярности жилого комплекса и предложения аналогичных квартир в открытых лотах застройщика.

Плюсы с точки зрения перепродажи

Выгодоприобретателями оказываются инвесторы, зарабатывающие на сделках купли–продажи. Лучшее время для реализации такой квартиры — несколько месяцев до ввода проекта в строй. В этот период цены уже на максимуме, при этом спрос остаётся высоким.

Кроме того, вариант подходит для покупателей, для которых покупка потеряла былую ценность (изменился состав семьи, улучшилось финансовое положение). Например, площадь оказалась маловата, поэтому жильё лучше переуступить другому дольщику и присмотреться к новой квартире.

Выгоды для покупателей

Предложения по переуступке могут стать отличным источником для поиска редких или востребованных планировок, при этом стоимость нужного лота, скорее всего, будет ниже, чем у застройщика. Здесь же можно искать квартиры с низкими расходами на ЖКХ — такие уже есть на рынке новостроек. Для заинтересованных лиц желаемый формат жилья открывает возможности хорошо сэкономить.

Договор на переуступку заключается между тремя сторонами: двумя дольщиками и застройщиком, который в данном случае выступает гарантом сделки. Покупка попадает под условия ипотеки (договор согласовывают между банком и стороной девелопера).

В Санкт–Петербурге спрос на подобные лоты остаётся одним из самых высоких. В 2023–м году в Приморском районе общее количество сделок по переуступке составило 912 квартир, в Красногвардейском 396, Пушкинском 186. Всего по городу на продажу выставлен 3591 объект, большинство квартир дешевле предложений застройщика. Ценовой разрыв достигает 10–20, а иногда и 30%. Если подключить к продаже возможности ипотечного кредитования, у покупателей появляются варианты с приемлемыми ежемесячными процентами.

Текущая ситуация на рынке сделала условия покупки жилья по переуступке максимально выгодными, поэтому грядущее удорожание считается вопросом времени.