Квартиры с готовой отделкой пользуются спросом, за которым немедленно подтянулось и предложение. Это выгодное приобретение — заехал и живи, однако у варианта есть минусы, о которых нужно знать перед покупкой.

Что говорит статистика

По результатам выборки в столице и городах–миллионниках, выяснилось, что 44% отдают предпочтение жилью на первичном рынке. Из них 61% покупателей либо уже приобрели, либо планируют в ближайшие 2–3 года купить квартиру с ремонтом.

В Москве доля предложений с отделкой составляет ~20%, при этом за три предыдущие года продажи готовых апартаментов занимали от 40 до 50% рынка. Понятно, что такая ситуация заставляет застройщиков серьёзно относится к ремонту.

Какую отделку предпочитают покупатели

В секторе квартир с отделкой предложения разделились пополам: 50% приходится на white box (предчистовое исполнение) и ещё 50% на финишный ремонт. Таким образом, клиенты могут заехать сразу или завершить работу в соответствии со своими предпочтениями.

Если оценивать вложения застройщиков, то бюджет готового ремонта постоянно увеличивается. Даже в квартирах, отведённых под социальные программы, качество отделки находится на хорошем уровне.

Преимущества готовых квартир

По статистике застройщика «Донстрой», главное, что интересует клиентов, — как сделана кухня (качество гарнитура и бытовой техники). Обычно в рамках одного проекта исполнитель представляет несколько вариантов ремонта (базовый, комфорт и премиальный).

• В готовую квартиру покупатель может немедленно заехать и жить. На завершение проекта white box уходит до полугода, при этом часто на клиента ложится дополнительная нагрузка, связанная с арендой другого жилья.
• Экономия средств. Лот с ремонтом обходится на 25–30% дешевле аналогичной площади, где отделкой занимался собственник. Разница возникает потому, что девелопер закупает материалы оптом и ведёт работы разом на всей площади.
• Готовое решение при покупке. Более 21% покупателей не хотят связываться с ремонтом, потому что мало смыслят в строительстве, не желают контролировать бригады и платить за неизвестный результат.

Дополнительный плюс для клиентов, заключающих сделку на условиях ипотеки: появляется возможность использовать заёмные средства и на приобретение квартиры, и на ремонт. Здесь речь идёт не только об уровне отделки. Ряд застройщиков предлагает квартиры с местами хранения, отличающимися по расположению и площади, а также с несколькими планировками. Можно выбрать буквально то, что нужно.

Минусы покупки

Несмотря на то, что качество ремонта растёт, предложения с неустранёнными дефектами всё ещё не редкость. И хотя исполнитель обязан привести состояние к строительным нормам, для неспециалиста выявить ошибки при приёме жилья не всегда просто.

Почему заказчики выбирают черновую отделку:

• Есть желание сделать ремонт с перепланировкой по–своему.
• Хочется использовать определённые строительные материалы и бренды сантехники.
• Интересно выполнить уникальный дизайн интерьера.

Кроме того, минусом может стать высокая цена, на которую недостаточно бюджета.

Ремонт от застройщика — это способ получить качественную работу при разумных вложениях. Если средства позволяют, покупка станет выгодной.