Как меняется стоимость квартир–студий в среднем по всем лотам, в сегменте бизнес–класса и премиальных новостройках. Кто покупает квартиры с открытой планировкой. Что происходит со студиями в премиальном секторе.

Если взять за отчётный период 12 месяцев, то на начало июня квартиры–студии подешевели больше, чем жильё других форматов. В среднем стоимость убавилась на 9%, однако в бизнес–классе ситуация оказалась противоположной — лоты подросли на 3%. Прогресс может быть связан с увеличением с расширением предложения с 27 до 28,3 м². В отличие от лотов «старой» Москвы, где квадратура сократилась, в новостройках площадь осталась на прежнем уровне и составила 24 м².

Кто покупает студии

Квартиры с открытой планировкой ориентированы на молодых покупателей с небольшим бюджетом. Для них в последние три года были предложены удобные условия кредитования с низкими ставками по ипотеке. Кроме того, формат оставался в приоритете у инвесторов, заинтересованных в перепродаже и сдаче жилья в аренду.

Однако сегодня ситуация претерпела ряд изменений. Банки пересмотрели программы и ужесточили условия для заёмщиков. В результате спрос резко пошёл вниз, а вслед за ним изменилась и цена. Но так случилось не по всему рынку. В некоторых нишах студии — не рядовое предложение, а дефицитная опция. Так, в бизнес–сегменте только ЖК в районе Ватутинок предлагает подобные лоты. В премиальных новостройках наблюдается похожая ситуация. Квартиры с открытой планировкой составляют менее 5% от всех вариантов. Если брать выкладку по типам жилья на одном объекте, то из всего объёма студий оказывается не более 10–15 единиц.

Однако если взять выборку по элитному сектору, то в бизнес–классе цена на подобные квартиры увеличилась (напомним, рост составил 3%), а в премиальном секторе упала на 18%.

Что происходит со студиями в премиальных новостройках

В элитном сегменте квартиры с открытой планировкой считаются нишевым продуктом. Небольшая доля на рынке резко влияет на изменения цены, когда старые предложения сменяются только что введёнными в строй. Несмотря на колебания стоимости спрос студии по–прежнему оценивается как высокий.

В целом сектор считается перегретым. Если отследить ситуацию за последние 5 лет, то предложение подскочило со скромных 5% до более чем пятой части от всего объёма (21%). Доля повышалась вслед за спросом, что дало застройщиком основание проводить в отношении этого формата самую жёсткую ценовую политику.

До недавнего времени это было самое дорогое жильё в столице в пересчёте на квадратный метр. В новых условиях, когда рынок испытывает сложности, наблюдается коррекция в сторону уменьшения цены. В тех сегментах, где в последние 3–5 лет стоимость росла опережающими темпами, наблюдается наиболее резкий откат назад.

Оценивая рынок, нельзя сказать, что москвичи затягивают пояса и отказываются от полюбившейся планировки, даже несмотря на то, что средний метраж уменьшается. Покупателей по–прежнему интересуют квартиры в интересных форматах, в том числе с лифтами для авто, ваннами на балконе и кухнями в коридорах.