Дисбаланс, наблюдающийся в вопросе ценообразования на первичку и вторичку, серьезно настораживает не только экпертов но и ЦБ РФ. По последним данным разрыв достигает до 60%, особенно в отдельных регионах, где стоимостные различия колеблются в пределах 40-60%. Сейчас говорить о появлении пузыря на ипотечном рынке слишком рано. Тем не менее наблюдаемая тенденция вызывает опасения.

В чем подвох

Один из факторов, приведших к увеличению ценового дисбаланса, — реализация массовых льготных программ, стимулировавших спрос на новое жилье. Программы были запущены в 2020 году и позволяли покупателям получить существенные преимущества при приобретении квадратных метров в новостройках. В результате, спрос на такое жилье значительно вырос, влияя на цену, увеличивая разрыв между первичным и вторичным рынком.

О чем говорит ЦБ

Центробанк отметил ухудшение стандартов жилищного кредитования, что также оказывает влияние на ситуацию. Доля ипотечных займов, выдаваемых населению с долговой нагрузкой более 80%, составила 40% в первом квартале текущего года. Ситуация указывает на растущий уровень риска, возможное ухудшение платежеспособности граждан.

Центральный Банк стремится контролировать ситуацию и предотвратить негативные последствия. Введение новых мер регулирования может стать одним из подходящих решений. Стратегия включает:

• ужесточение требований к заемщикам;
• повышение процентных ставок;
• ограничение доступности ипотеки для определенных категорий покупателей.

Решение проблемы ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем не может быть однозначным. Влияние мер регулирования рынка может и положительные, и отрицательные последствия.

Ужесточение требований, повышение процентных ставок — снижение спроса на новостройки, давление на цены. Это поможет сократить ценовой разрыв, сбалансировать рынок. Ограничение доступности ипотеки для определенных категорий — воздействие на спрос и цены.

С другой стороны, введение жестких мер — негативное влияние на рынок недвижимости в целом. Ограничение доступности займов на квартиры в ЖК Покровское — исключение определенных групп покупателей. Ситуация приведет к снижению активности, общему спаду в секторе жилья. А это может отрицательные последствия для экономики в целом.

Поэтому придется найти баланс в мерах регулирования, чтобы смягчить растущий ценовой разрыв без создания серьезных дисбалансов на рынке.

Это может включать в себя сочетание мер, таких как повышение доступности жилищного кредитования для определенных групп населения, поддержку развития вторичного рынка и регулирование программ льготного жилищного кредитования.

В итоге, решение проблемы ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем требует комплексного подхода и внимательного анализа последствий предлагаемых мер.