Купить городскую недвижимость для себя или под сдачу в аренду без обременительной ипотеки. Да, это возможно. Главное, знать об основных стратегиях выгодного приобретения квартиры в ЖК «Бест Хаус» или любых других комплексах.

Отказ от ипотеки

Решили приобрести жилье, а банк отказывает в выдаче ипотеки? Достаточно одного и даже месячного опоздания выплаты по прошлому кредиту, чтобы финансовые компании отказали в выдаче денег под покупку квартиры. И даже в случае внесения значительного первоначального взноса и безупречной кредитной истории может возникнуть проблема официального ежемесячного дохода. И тут вы тоже получите отказ.

Как вариант — покупка квартиры без ипотеки в «Мильфей» Сколково. Это может оказаться более выгодной операцией, с финансовой точки зрения. Особенно, если сопоставить ее с суммарными процентами, которые требуют банки по ипотеке.

Используйте потребительское кредитования

Несмотря на высокие процентные ставки, которые, по данным ЦБ РФ на первый квартал 2023 г., составляют от 18 до 24% годовых, срок и общая процентная нагрузка по сравнению с ипотекой меркнут.

Этот способ приобретения квартиры без ипотеки выгоден и удобен, если вам по карману значительный ежемесячный платеж и по силам хотя бы половина стоимости жилья. Кроме того, вариант подходит тем, кто стремится быстро выкупить недвижимость, возможно, намереваясь в ближайшее время продавать другой свой актив недвижимости.

Использование господдержки

Для тех, кто не имеет возможности приобрести недвижимость без ипотеки, на помощь приходят государственные инициативы.

1. В 2023 г. будут действовать специальные процентные ставки в размере 8% при первоначальном взносе 15%.
2. Семьи с детьми могут договориться о ставке в 6%.
3. В сельской местности и на Дальнем Востоке работают пониженные ставки — 3% и 2%, соответственно.
4. Примечательно, что для специалистов в области информационных технологий предлагается выгодная ставка в размере 5%.

Кроме того, единовременные выплаты могут быть использованы на приобретение недвижимости. Среди возможных вариантов — материнский капитал, различные компенсации за переезд, налоговые вычеты. Эти выплаты могут способствовать приобретению квартиры без ипотеки или компенсировать часть уже имеющихся кредитов.

Развитие жилищных кооперативов

Статья 110 Жилищного кодекса РФ и его глава №11 подробно описывают систему жилищных кооперативов. По сути, они представляют собой коллективные фонды, аккумулирующие взносы своих членов с последующей передачей им прав собственности на приобретенные объекты недвижимости. Это могут быть как конкретные адреса, так и выбор из массива, определяемого правлением кооператива.

Выбрав один из представленных способов, вы сможете стать владельцем недвижимости, не используя ипотеку при ее покупке.