Инвестирование в недвижимость — это одна из самых надежных стратегий создания пассивного дохода. Покупка квартиры в новостройке, например, в ЖК «Престиж Холл» с последующей сдачей в аренду — отличный способ обеспечить себя стабильным дополнительным доходом. Давайте же подробнее рассмотрим, как оценить потенциал арендной прибыли и рассчитать окупаемость вложения в новостройку.

Определение арендной ставки

Первым шагом в предварительных расчетах является определение арендной ставки. Обычно арендная ставка составляет от 5% до 7% от стоимости квартиры в год. Например, если стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей, то арендная ставка может быть от 250 000 до 350 000 рублей в год.

Обратите внимание, что пример приведен для квартиры студии, расположенной в престижных районах СПб, находящейся в новостройке недалеко от метро (5-7 минут пешком). В спальных районах студия, приобретенная за 4 000 000 рублей будет сдаваться в аренду не более, чем за 16 000 - 23 000 рублей в месяц (по ценам 2023 года).

Расходы на обслуживание

Учтите расходы на обслуживание, включая:

• коммунальные платежи;
• налоги на недвижимость;
• возможные управляющие платежи.

Обычно эта статья расходов в домах, построенных «БизнесСтройГрупп» или другими девелоперами составляет примерно 15-20% от годовой арендной ставки. Для квартиры с арендной ставкой 300 000 рублей в год, расходы могут составить около 60 000 рублей.

Расчёт годовой арендной прибыли

Вычтите расходы на обслуживание из годовой арендной ставки:

Годовая арендная прибыль = Годовая арендная ставка - Расходы на обслуживание

Расчет окупаемости

Рассчитайте, сколько времени потребуется, чтобы окупить свою инвестицию. Для этого разделите стоимость квартиры на годовую арендную прибыль:

Окупаемость = Стоимость квартиры / Годовая арендная прибыль

Учтите потенциал роста

Обратите внимание на возможность роста стоимости недвижимости и, как следствие, арендной ставки. Это может ускорить окупаемость и увеличить вашу прибыль в будущем.

Риски и дополнительные факторы

Помните о возможных рисках, таких как:

• пустые периоды (когда квартира не сдается);
• изменения на рынке аренды;
• экономические колебания.

Рекомендуется иметь дополнительные резервы для покрытия непредвиденных расходов.

Налоги и льготы

Изучите налоговые аспекты арендного бизнеса. Налоги на доходы от аренды и налоги на недвижимость могут повлиять на вашу арендную прибыль.

Оценка потенциала арендной прибыли — стратегически важный шаг при инвестировании в новостройку с целью ее последующей сдачи в аренду. Тщательно рассчитанные цифры и анализ помогут вам принять максимально взвешенное решение. Помните о факторах риска и возможности роста. Тогда вы сможете создать стабильный и прибыльный источник дохода на основе вашей инвестиции в недвижимость.