Получив квартиру в новом доме, важно осознавать тот факт, что процесс не завершен до тех пор, пока права собственности не будут официально зарегистрированы в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Шаг важный, необходимый, решающий. Его нужно сделать, чтобы стать законным владельцем приобретенной квартиры.

Порядок действий

При получении новой квартиры в только что построенном доме необходимо выполнить следующие действия:

• Осмотр и приемка объекта недвижимости. Покупатель проверяет объект на наличие дефектов и незавершенных работ и подписывает акт приема-передачи, если все в порядке.
• Получение прав собственности. Несмотря на получение ключей и возможность въезда в квартиру, покупатель не является ее полноправным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует права собственности в Росреестре.
• Сохранение документов. Необходимо сохранять все документы от застройщика: договор, уведомления, акты осмотра, акты приема-передачи, так как они могут потребоваться для регистрации прав собственности.

Когда квартиру в новых домах купили в ипотеку

Если квартира приобретена в ипотеку — потребуется немного другой алгоритм действий. Вам обязательно придется уведомить банк, предоставив копию акта приема-передачи в сроки, указанные в ипотечном договоре. Также нужно заказать отчет об оценке, который необходим банку для определения рыночной стоимости недвижимости.

Для регистрации прав на купленную квартиру в новом доме необходимо выполнить те же действия, что и при покупке без ипотеки.

И помните, что пока действует ипотечный кредит, недвижимость считается залогом, поэтому страхование — это обязательный шаг, позволяющий защитить как заемщика, так и банк. Далее в установленные договором ипотеки сроки надо предоставить банку такие документы, как:

1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
2. страховой полис;
3. отчет об оценке.

Невыполнение этого требования может повлечь за собой штрафные санкции. А в случае задержки строительства и затруднений с предоставлением документов в указанные сроки необходимо уведомить банк письменным заявлением и подтверждающими документами. При получении отчета об оценке для банка важно выбрать аккредитованную компанию с хорошей репутацией.

Внимание! Страхование имущества является обязательным в соответствии с Федеральным законом за номером 102-ФЗ и также указывается в ипотечном договоре. Оно обеспечивает безопасность как заемщика, так и банка на случай, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по приобретению двухкомнатной квартиры в новом доме.

Мы рассмотрели основные вопросы, связанные с получением квартиры студии в новом доме, включая оформление прав собственности, действия, связанные с ипотекой, сохранение документов и требования к страхованию. Зная об основных алгоритмах, вы можете без опасений покупать квартиру в «Люберцы Парке» от «ПИК», понимая, как правильно оформлять документы на жилье.