При покупке недвижимости одним из важнейших аспектов является проверка юридической чистоты жилища. Ведь на рынке часто встречаются мошенники, которые умело отнимут ваши деньги, стоит только расслабиться и забыть о проверке. Процесс проверки квартиры перед покупкой включает в себя ряд важных шагов, которые помогут избежать мошеннических схем и убедиться в законности сделки. И чтобы не растеряться — прочитайте заранее про 9 способов контроля, которые помогут в сложной ситуации, защитят от потери денег.

Тщательное изучение личных документов продавца

Как же проверить чистоту квартиры перед покупкой? Убедитесь, что паспорт продавца действителен, не имеет признаков подделки, изменений или отсутствующих страниц. Если владельцев несколько, необходимо проверить документы каждого из них.

Получение согласия супругов

В случае, если у продавца есть супруг(а), важно удостовериться в получении их согласия на продажу недвижимости, поскольку это может влиять на права собственности. Это должна быть нотариально заверенная бумага:

• с печатями;
• подписью нотариуса;
• номером;
• на специальном бланке.

Проверка Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Проверьте, не заложена ли недвижимость под ипотеку или другие обременения. И является ли продавец законным владельцем. Только так можно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой своими усилиями.

Информация о зарегистрированных лицах

Уточните, нет ли зарегистрированных в квартире лиц, права которых могут быть затронуты сделкой. Поверьте, не прописаны ли в жилище дети. Это особенно важно.

Документы об опеке и материнском капитале

Если в семье продавца есть несовершеннолетние дети, важно получить подтверждение об опеке и проверить, не использовался ли материнский капитал при покупке.

Справка о задолженности за коммунальные услуги

Этот документ поможет удостовериться, что по квартире нет долгов, которые могут перейти к новому владельцу. И это еще один пункт, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой.

История ипотечных кредитов

Проверьте, были ли в прошлом оформлены ипотеки на данную недвижимость, и если да, то были ли они погашены.

Проверка нотариально заверенных документов

Используйте QR-код на документах для проверки их подлинности на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Подлинность паспорта

Проверьте номер и серию паспорта продавца на сайте МВД через онлайн-сервис. Это просто.

И помните, что даже тщательная самостоятельная проверка не заменяет профессиональной юридической консультации. При возникновении сомнений или для дополнительной уверенности в сделке всегда рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся на недвижимости. Эксперты помогут проверить квартиру перед покупкой по адресу быстро и достоверно.