Рынок недвижимости имеет свои закономерности и тенденции. Одной из таких особенностей являются колебания цен на квартиры, комнаты, дома и земельные участки в периоды государственных праздников и длительных выходных.
В праздничные даты, такие как Новый год, 8 Марта, 9 Мая, цены на недвижимость значительно отклоняются от среднерыночного уровня. Это связано с тем, что в каникулярные дни активность участников рынка существенно возрастает. Люди стремятся воспользоваться дополнительным свободным временем для решения своих жилищных вопросов.
Факторы, влияющие на цены в праздники
На изменение цен на недвижимость в 2024 в предпраздничные и праздничные дни влияет целый ряд факторов:
-
Сезонность спроса. В каникулярные дни количество потенциальных покупателей увеличивается, что ведет к всплеску спроса на все типы жилой недвижимости.
-
Активизация продавцов. Многие собственники специально выставляют свои объекты на продажу, ориентируясь на повышенный спрос в праздники. Это увеличивает предложение.
-
Экономические и психологические факторы. В случае финансовой нестабильности или при падении потребительских настроений спрос может значительно снизиться даже в пик продаж — новогодние каникулы.
Особенности ценообразования перед Новым годом
В новогодние праздники — самый популярный период для совершения сделок на рынке недвижимости. Это связано с тем, что многие семьи ищут новое жилье к началу календарного года. Рассмотрим динамику цен на недвижимость в преддверии главного зимнего праздника:
-
За 1-2 месяца до Нового года отмечается существенный рост спроса на квартиры, особенно на первичном рынке жилья. Растет и количество предложений.
-
В связи с ажиотажным спросом за 2-3 недели до праздника цены на ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках могут подняться на 5-7%.
-
Менее востребованные на рынке объекты - большие квартиры и элитное жилье - в предновогодний период часто продаются со скидкой до 10%.
-
Ближе к Новому году разница между ценой спроса и предложения резко возрастает. У покупателей и продавцов ценовые ожидания расходятся.
Динамика цен в марте (перед 8 Марта)
-
За 2-3 недели до 8 Марта наблюдается оживление спроса на жилье в сегментах эконом- и комфорт-класса. Растет интерес к небольшим одно- и двухкомнатным квартирам.
-
Стимулом к покупке часто служат именно подарки к Международному женскому дню. Этим пользуются и застройщики, предлагая специальные акции для покупателей недвижимости.
-
Ближе к середине марта ценовая разница между спросом и предложением может достигать 7-10%. Продавцы завышают стартовую стоимость, ожидая ее последующего снижения.
Цены накануне 9 Мая
Как правило, в период майских праздников наблюдается незначительное оживление спроса на жилье. Люди уже настраиваются на отпускное настроение и ищут новые варианты. Однако 9 Мая не является таким масштабным стимулом для покупки, как Новый год или 8 Марта. Поэтому рост цен на недвижимость обычно невелик – в районе 3-5%.
Рекомендации
Чтобы максимально выгодно купить или продать недвижимость в преддверии праздников, рекомендуется придерживаться следующих советов:
Покупателям:
-
Начинать поиск подходящих вариантов жилья желательно заблаговременно, за 1-2 месяца до целевой даты сделки. Это позволит выбрать оптимальный объект без спешки.
-
Изучить реальные рыночные цены на недвижимость в России и не переплачивать в угоду эмоциям. Воспользоваться услугами оценщика.
-
При завышенных ценах в праздники не спешить с покупкой. Либо торговаться, либо перенести сделку на более спокойный период с наименьшим ажиотажем.
Продавцам:
Стартовую цену объекта устанавливать с учетом повышенного праздничного спроса. Но не завышать ее существенно. Использовать предпраздничные и праздничные даты для проведения дней открытых дверей, активной рекламы, стимулирования брокеров для привлечения большего числа потенциальных покупателей.
Следование этим рекомендациям поможет успешно реализовать цели на рынке жилой недвижимости в особые периоды.
