Квартира в кредит для лиц пожилого возраста: подробный анализ реальных шансов и основных факторов одобрения кредита на приобретение жилья для граждан старше 55/60 лет с учетом размера пенсии, наличия накоплений, собственности, кредитной истории и возможности привлечения созаемщиков из числа близких родственников.

Некоторые россияне предпенсионного и пенсионного возраста задумываются об улучшении жилищных условий. В том числе с привлечением кредитов. Давайте разберём, насколько реально взять деньги в банке для граждан старше 55 или 60 лет в 2024 году.

Можно или нет

Первое, что стоит отметить: однозначного ответа здесь быть не может. Возможность получения ипотека для пенсионеров зависит от многих индивидуальных факторов:

• размер пенсии;
• наличие дополнительных доходов;
• состояние здоровья;
• кредитная история.

Это важно: при прочих равных, чем выше ежемесячный доход пенсионера, тем больше шансов на одобрение займа на приемлемых условиях.

Например, при пенсии от 35 тысяч рублей в месяц некоторые банки готовы выдать кредит лицам от 60 лет и старше. При этом обязательным требованием будет наличие созаемщиков — детей или внуков, которые частично разделят ответственность по займу в случае проблем с выплатами.

Это интересно: среди банков, изредка одобряющих ипотеку пенсионерам, можно выделить Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк. Но многие участники рынка по-прежнему настроены категорически отрицательно по отношению к таким заемщикам.

Небольшой доход: как быть?

Понятно, что пенсионерам дают ипотеку при солидном уровне ежемесячного дохода (от 35 тысяч рублей). Однако как быть тем, чья пенсия скромнее? Дают ли ипотеку пенсионерам с меньшим доходом? По статистике банков, минимальная пенсия, которая может хотя бы теоретически рассматриваться для одобрения ипотеки, начинается от 25 тысяч рублей. Одного этого показателя обычно мало, требуются другие факторы.

Например, большое значение имеет накопительная часть пенсии. Если пенсионер накопил сумму от 1,5-2 миллионов рублей на своем именном пенсионном счете в НПФ, это увеличивает его шансы на одобрение займа. При достаточном размере накоплений банк может рассматривать их в качестве частичного замещения первоначального взноса. Немаловажно также наличие в собственности пенсионера другого имущества:

• квартиры,
• гаража,
• автомобиля.

Это повышает кредитоспособность, поскольку полученное в ипотеку жилье не будет единственным приобретением за всю жизнь.

Также положительно влияют на решение длительный положительный опыт кредитования в прошлом (отсутствие просрочек по прошлым кредитам, ссудам) и наличие добросовестных созаемщиков из числа более молодых родственников.

Как видно из этих нюансов, получить ипотеку в 60+ лет в принципе возможно. Но требуется совокупность многих позитивных факторов — как финансового, так психологического плана. Поэтому, прежде чем подавать документы в банк, стоит честно оценить все за и против, посоветовавшись с близкими.