Поведение рынка вторичной недвижимости в Москве в 2023 году можно охарактеризовать как нестабильное. На ценообразование влияло много нестандартных факторов, таких как постоянное повышение ключевой процентной ставки, ужесточение требований к ипотечным заемщикам и другие. С одной стороны, к концу года это способствовало обвалу спроса. С другой, именно в 2023 году в Москве был установлен рекорд спроса на вторичную недвижимость – люди стремились совершить покупку до того, как анонсируемые повышения и ужесточения вступят в силу.

Однако в 2024 году ситуация, по мнению экспертов, будет иной. Правила по рынку уже ужесточены, ставку Центробанк снижать не планирует. Это приведет к дальнейшему снижению спроса и, как следствие, к падению цен. Одни аналитики считают, что уже к лету средний ценник на вторичные квартиры в столице упадет на 10 %, другие и вовсе прогнозируют снижение на 15 %.

Но все эксперты отмечают, что на ценообразование на “вторичку” серьезное влияние оказывает ключевая ставка, от которой зависит доступность ипотечного кредита на рыночных условиях. Если ЦБ решит смягчить денежно-кредитную политику, то следует, наоборот, ожидать роста цен на 9-10 %, так как инфляция в России, даже по официальным данным, составляет около 11 %.