Специалисты Центробанка РФ в очередном отчете, посвященном анализу рынка российского кредитования в сфере недвижимости, вновь пришли к выводу о том, что ценовой разрыв между стоимостью «первички» и «вторички» в стране очень велик и продолжает увеличиваться, несмотря на принимаемые регулятором меры.

В докладе отмечено, что в 4-м квартале 2023 года ценовой разрыв между рынками составил 44 %. То есть средняя стоимость кв. метра первичной недвижимости составляла 140,4 тысячи рублей, а кв. метра вторичного жилья - 97,4 тысячи рублей. Ситуация названа ЦБ ненормальной, поскольку ценовой разрыв создает риски для ипотечных заемщиков. Ведь если они решат продать недвижимость, то не смогут это сделать по той же цене, по которой они ее покупали.

Рост разрыва обусловлен главным образом взрывным ростом цен на первичную недвижимость в 2022-2023 гг. Фактическая стоимость «первички» должна быть ниже. Длительное завышение цен на новостройки было вызвано неоправданно длительным сохранением льготных ипотечных программ, ориентированных на поддержку застройщиков.

В 2022 году разрыв цен составлял только 30 %. В то же время в 2018 году он был всего 13 %. Именно такой показатель в ЦБ считают нормальным.