19 февраля 2024 года в открытом доступе появились результаты исследования, в котором аналитики изучили динамику изменения цен на аренду жилой недвижимости за 5 лет, с 2019 года. Во всех городах из списка, за исключением Керчи, цены выросли. В двух городах из списка они выросли почти на 100 %.

В исследовании сказано, что сильнее всего аренда подскочила в 2023 году. При этом на протяжении исследуемого периода цены периодически снижались, но дальнейшее повышение это снижение перекрывало. Аренда квартир не регулируется государством, количество участников рынка велико, а потому на ценообразование значительное воздействие оказывает спрос населения. Так, сокращение льготных программ, усложнение выдачи ипотеки в 4-м квартале 2023 года привели к резкому увеличению стоимости аренды в крупных городах. Оказывают влияние на рынок и макроэкономические факторы, например, инфляция.

Сильнее всего за 5 лет аренда подорожала в Нижнем Новгороде (на 94 %) и Челябинске (на 93 %). В Ростове-на-Дону снять квартиру стало дороже на 78 %. Замкнули топ лидеров Омск и Красноярск. Из 116 крупнейших городов, попавших в выборку, только в Керчи цены на аренду недвижимости снизились. В среднем по стране арендные ставки выросли на 56 %.

Эксперты также говорят об эффекте низкой базы, когда пытаются объяснить увеличение цен в некоторых городах в 1,5-2 раза. То есть они заявляют, что в предыдущие годы цены на аренду были занижены относительно рыночных.