29 февраля представители Центробанка России в разговоре с журналистами заявили о том, что в последнее время в стране вновь обострилась проблема обманутых дольщиков: выявлены две новые схемы обхода закона с целью изъять средства на этапе строительства. Пока что схемы не нанесли большого вреда, однако все может измениться. ЦБ уже готовит меры противодействия.

Сообщается, что первая схема заключается в привлечении к сделкам по счетам эскроу аффилированных лиц. То есть формальная продажа квартир в возводящемся проекте проводится по заниженной относительно рыночной стоимости. В дальнейшем аффилированные лица переуступают права собственности (цессия) по рыночной цене. Разницу аффилированное лицо отдает застройщику. Таким образом, значительная часть средств попадает напрямую строителям, минуя механизм эскроу.

Вторая же схема заключается в применении аккредитива. Некоторые банки договариваются с застройщиками. Покупателям предлагается оформить на выгодных условиях аккредитив вместо эскроу. Однако в ЦБ считают, что это создает дополнительные риски как для покупателей, так и для рынка, поскольку средства по эскроу застрахованы государством на сумму до 10 миллионов рублей, а по аккредитиву – нет.